商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和認(rèn)購(gòu)確認(rèn)單的付款方式不同可以作為退定金的依據(jù)嗎
合同糾紛安徽 合肥2025-09-10 22:19
律師回復(fù)
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月幫助201720人關(guān)于定金：首先，認(rèn)購(gòu)書(shū)雖然不是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但其內(nèi)容是經(jīng)過(guò)雙方共同認(rèn)可且簽字確認(rèn)的，符合合同的基本特征。因此是否返還定金要先看該合同中有無(wú)相關(guān)的條款。其次，即使認(rèn)購(gòu)書(shū)中并未反對(duì)房地產(chǎn)商抵押房屋，但因認(rèn)購(gòu)行為的目的是為了訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而存在抵押的房屋事實(shí)上已經(jīng)損害了購(gòu)房人的合法權(quán)益，購(gòu)房人有權(quán)拒絕購(gòu)買(mǎi)。第三，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋第四條”出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理“。根據(jù)法律對(duì)定金的規(guī)定，你是可以要求定金的雙倍返還的。 原問(wèn)題：《認(rèn)購(gòu)書(shū)的首期款和合同的首期款不一樣,能不能退還定金呢》回復(fù)于 2022-11-12 04:10:01
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買(mǎi)房退定金已經(jīng)簽商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議
一般因買(mǎi)方原因?qū)е虏荒芎炗喓贤模ń鸩挥柰诉€。建議您與開(kāi)發(fā)商協(xié)商更名解決。如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。或簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可退嗎
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱(chēng)之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房了定金可以退嗎?1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的定金可以退還嗎？
“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同。 上文為您介紹了關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題中常出現(xiàn)的簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎。也就是說(shuō)，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同；賣(mài)方違約的，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎？能要回定金嗎？簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要交首付款嗎
認(rèn)購(gòu)書(shū)一般相當(dāng)于意向金，是訂金，不購(gòu)買(mǎi)的話(huà)是可要求返還的。具體可以購(gòu)買(mǎi)我的電話(huà)服務(wù)進(jìn)行咨詢(xún)。你好，簽了購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)優(yōu)惠后的金額，寫(xiě)的是原價(jià)，現(xiàn)在要求退定金，售樓處不肯退定金，怎么辦
沒(méi)有單價(jià)是說(shuō)不過(guò)去，一般的認(rèn)購(gòu)書(shū)上都有單價(jià)、面積、優(yōu)惠、總價(jià)、付款方式等。 不過(guò)有面積和總價(jià)可以算出單價(jià)來(lái)，總價(jià)都控制了，單價(jià)怎么變也無(wú)大礙了。 至于公攤是多少這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)上面都不會(huì)體現(xiàn)，甚至大多數(shù)合同里都沒(méi)有體現(xiàn)，想退定相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
