律師回復

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、認購書在開發商取得預售許可之前是無效的。根據法律規定，你如果在9月份開發商取得預售許可之前提起訴訟，可以要求開發商雙倍返還定金。 2、“到今年8月份，我想退房，要求開發商返還定金”，如果你能證明該項主張，那么可以要求開發商雙倍返還定金。 3、在開發商取得預售許可以后，法律規定法院“可以”認定認購書有效。當然，也可以不認定為有效。從我國合同法的“盡力主張合同有效性，保護合法交易”的法律精神來看，你的認購書被認定為有效的可能性很大。對此，你可以從以下方面主張權利，法律不能讓故意違法或違約者獲利，由于現在房地產價格在下降，現在的房產價格明顯低于認購時的價格，如果法院認定認購書有效，則開發商顯然是獲利的一方。因此，法院不應當認定認購書有效。法院有可能采納你的意見的。 4、本案審判階段應當不存在定金利息問題。勝訴判決生效以后如果對方不還錢，需要按照銀行同期貸款最高利率支付雙倍利息。 參看： 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條、第4條。 hi.baidu/stan99/blog/item/4916a53589658d1691ef3950 原問題：《簽認購書時，開發商未取得預售許可證，我能要回定金嗎？》

  回復于 2022-05-19 05:07:52
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  齊軍海律師

  月幫助1590人

  認購書一般相當于意向金，是訂金，不購買的話是可要求返還的。具體可以購買我的電話服務進行咨詢。

  回復于 2021-12-01 20:05:51 咨詢他