律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、認(rèn)購(gòu)書在開發(fā)商取得預(yù)售許可之前是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，你如果在9月份開發(fā)商取得預(yù)售許可之前提起訴訟，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。 2、“到今年8月份，我想退房，要求開發(fā)商返還定金”，如果你能證明該項(xiàng)主張，那么可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。 3、在開發(fā)商取得預(yù)售許可以后，法律規(guī)定法院“可以”認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書有效。當(dāng)然，也可以不認(rèn)定為有效。從我國(guó)合同法的“盡力主張合同有效性，保護(hù)合法交易”的法律精神來看，你的認(rèn)購(gòu)書被認(rèn)定為有效的可能性很大。對(duì)此，你可以從以下方面主張權(quán)利，法律不能讓故意違法或違約者獲利，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格在下降，現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)格明顯低于認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格，如果法院認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書有效，則開發(fā)商顯然是獲利的一方。因此，法院不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書有效。法院有可能采納你的意見的。 4、本案審判階段應(yīng)當(dāng)不存在定金利息問題。勝訴判決生效以后如果對(duì)方不還錢，需要按照銀行同期貸款最高利率支付雙倍利息。 參看： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條、第4條。 hi.baidu/stan99/blog/item/4916a53589658d1691ef3950 原問題：《簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，我能要回定金嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-19 05:07:52
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  齊軍海律師

  月幫助1590人

  認(rèn)購(gòu)書一般相當(dāng)于意向金，是訂金，不購(gòu)買的話是可要求返還的。具體可以購(gòu)買我的電話服務(wù)進(jìn)行咨詢。

  回復(fù)于 2021-12-01 20:05:51 咨詢他