政府的小產權房，拆遷一般怎么補償合理？
征地拆遷廣東 東莞2025-08-02 13:26
律師回復
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月幫助201720人小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房。具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況： 1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。 2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。 由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。 原問題：《小產權房的拆遷如何補償》回復于 2022-11-11 09:57:34
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北京小產權房遇到拆遷怎么補償？
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房。具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況： 1、小產權房的性質是屬于履行17萬買的小產權房將來拆遷的時候可以補償多少
購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發 建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若拆遷補償不合理政府部門協議拆遷不合理
關于拆遷補償的相關問題，建議您關注當地政府拆遷辦公室發布的相關公告小產權拆遷如何補償
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房。具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況： 1、小產權房的性質是屬于履行小產權房拆遷這么賠償
目前國家對所謂小產權房的購買者是有保護傾向的。鑒于你是二手購房者，被登記在相關村委、鄉鎮的原購房者是你的前手，相關拆遷部門在你們沒有通過法律程序明確下，也只能向其補償，你后來購買該房可能沒有進行類似于產權過戶的轉移登記，如果沒有在你們的房屋相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
