律師回復

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  月幫助201720人

  您好，此事關鍵點在中介公司。您現在的局面已可謂“被動”，我不清楚房產證上是男方名字還是女方名字。如果房產證是男方名字，而你們在房產中介簽的購房合同男方并未簽字，您就支付了購房首付款13萬（就是替房主還信用社的貸款），那么您這購房合同是不成立的。至于您與其債主簽的其他約定，歸根到底是要將此房產過戶，你們又去辦理抵押登記（他項權證）我不知道是為了什么，但是最直接的解決辦法是辦理房產過戶，辦了抵押登記，房子還在原房主名下，很可能引來其他債主向法院申請資產保全。所以我說，關鍵點在中介公司，您既然支付了中介傭金，中介公司在男方未簽字的情況下就讓您替原房主還款解押就沒有盡到中介公司居間的義務，如果男方不能簽字，您辦不了房屋過戶手續的話，我建議您向中介公司討個說法，畢竟你們不懂房產中間的這些東西，但作為專業的房產中介，應該很了解其中風險所在（替原房主還款的風險），中介公司收了中介傭金卻沒有提前采取措施預防此類事件發生，那么中介公司是要承擔您13萬元損失的責任的。當然，中介公司承擔的責任是在房主本人（男方）沒有簽購房合同的情況下就讓您支付購房首付款，這，就是中介公司的責任所在了。 原問題：《賣房人欠款 買房人已經解押 如果被別的債主凍結了房子怎么辦?買房人是否還能拿回自己當初解押的款項？》

  回復于 2022-11-10 05:32:12
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  郝碧佳律師

  月幫助7471人

  有個時間過程 不是馬上就可以搞定

  回復于 2022-06-11 17:06:25 咨詢他