已經(jīng)辦理按揭每月如期還貸款的房子，會因為開發(fā)商的原因被查封嗎？
房產(chǎn)糾紛四川 成都2025-08-02 17:44
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。 原問題：《房貸逾期在沒有任何通知的情況下房子被封》回復(fù)于 2022-06-22 17:53:37
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你好！已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，且不是被開發(fā)商抵押的房子，會不會因為開發(fā)商的原因而被法院查封呢？
看抵押權(quán)成立的時間是不是在你買房合同簽署之后，以及抵押權(quán)是不是已經(jīng)登記。抵押權(quán)沒有登記的話，你可以繼續(xù)讓房東給你過戶，你的物權(quán)優(yōu)先收到保護。抵押權(quán)應(yīng)該是沒有辦理登記的，因為如果辦理了登記，房產(chǎn)證上會有記錄的。 原問題：《已經(jīng)網(wǎng)簽并且登記備案您好，我買了一套房子，現(xiàn)在因為開發(fā)商的原因不能按時交房，并且根據(jù)合同，已經(jīng)到了我可以退房的條件了。但是我已經(jīng)辦理了公積金貸款，并且現(xiàn)在正在每月還款，請問一下，我如果退房了，公積金貸款怎么辦？產(chǎn)生的貸款和利息誰負(fù)責(zé)？會影響我再次公積金貸款買房不？
1、房子是退不了的，因為已經(jīng)開始還貸了。2、房子也是無法轉(zhuǎn)手的，因為一是房產(chǎn)證沒辦下來，誰也不愿意買沒有房產(chǎn)證的房子，二是現(xiàn)在國家規(guī)定禁止轉(zhuǎn)按揭，就是說在你沒有房款全部還清的情況下，不允許賣房子，三是一次全部還清貸款要必須還款時間1年以上，首付分期買的房子 已經(jīng)正常還按揭了 不想要了能申請退房嗎
可以的詳細(xì)原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房后,與開發(fā)商簽訂購房合同,然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門辦理購房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效,這時購房者再去與開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù),購房者申請貸款條件經(jīng)銀行因為欠款，房子被債務(wù)人申請財產(chǎn)保全已經(jīng)被查封了，現(xiàn)在還不上銀行的貸款了
銀行還有貸款的房子被法院查封了，如果沒有能力繼續(xù)還貸款：① 銀行會讓法院進行拍賣；② 拍賣的錢先用于償還銀行欠款；③ 再用于支付法院審理執(zhí)行案件的相關(guān)費用；④ 剩余的錢返回給被執(zhí)行人。 原問題：《銀行還有貸款的房子被法院查封了，如果沒有能力你好律師一般按揭貸款買的房子多久不還房貸會被銀行查封
這個沒有具體的時間，有很多人因為資金緊張停還房貸，但銀行一般會先打電話通知你按時還，然后問你有什么原因沒有還上，如果它覺得你的情況只是暫時還不上的話它就不會起訴你，會給你時間去緩解，只是銀行到時候也要收取利息，如果你的情況在銀行看來很糟糕的相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
