當(dāng)事人和房主通過中介簽訂了房屋買賣合同，并支付了定金，可是房主因欠了銀行債務(wù)房主人“跑路”了，現(xiàn)在法院查封了房子要拍賣，可房子和當(dāng)事人還有買賣糾紛，請問當(dāng)事人用過怎么樣維護(hù)自己的權(quán)益，怎么要回自己支付的定金。謝謝！
房產(chǎn)糾紛江西 新余2025-06-07 23:37
律師回復(fù)
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月幫助201720人兩個方面 1 首先就是你們簽訂的合同，是否有效的問題，按照你上面的講述,和你簽訂合同的是現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的兒子，他可能本來打算先過到自己名下再賣給你，但是有一點(diǎn)可以肯定的是，至少他現(xiàn)在不是業(yè)主。那么你們簽訂的合同，除非他得到產(chǎn)權(quán)人的委托并出具相關(guān)委托書，否則他根本就沒有出售這個物業(yè)的權(quán)利，所以可以說，你們簽訂的合同是無效合同。至于你說他們該不該的問題，就根本不存在了，但是也不說你們交了定金就算了。作為非產(chǎn)權(quán)人他和你們簽訂了買賣合同并收取了定金，但是其實(shí)他根本沒有這個權(quán)利，這個屬于合同欺詐，他要不回家和他父親商量后，由他父親出面來繼續(xù)履行合同，要么你們可以直接去法院告他。 2 但是也有可能他本身就業(yè)主，只是因?yàn)椴幌胭u給你，故意這么說的，那么你們的合同就是有效的，他必須繼續(xù)履行，否則就按違約處理。 個人建議：你們現(xiàn)在可以直接要求賣方出具該產(chǎn)權(quán)的真實(shí)資料給你們，不管他說是他父親的，還是他的，最起碼他都要給你們一個明確業(yè)主的資料啊。或者直接要求中介方為你們查出該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)備案登記和房屋原始資料。然后就可以按上面的方法處理了。當(dāng)然作為買方，其實(shí)還是希望能夠很順利的完成交易，也不想打什么官司，你們可以找他協(xié)商，他不想賣也可以，陪錢吧，要不就只有走法律途徑了。 原問題：《我通過中介和房主了買賣合約，并且付了定金，現(xiàn)在房主后悔了想不買了，說房子是他爸爸的，說自己沒權(quán)賣，可當(dāng)時(shí)簽合約時(shí)他說沒房產(chǎn)證等會他就去領(lǐng)，可以領(lǐng)他自己的名字的，然后在過戶給我，現(xiàn)在他不想買了，他該不該》回復(fù)于 2022-12-19 19:33:12
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我買的房子沒過戶，房主因糾紛房子被拍賣，我可否申請從拍賣款中申請要回裝修款
不動產(chǎn)的所有權(quán)是通過登記來轉(zhuǎn)移的，您購買的二手房沒有過戶，其所有權(quán)還在原來房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫著的那個人還可以處分房屋的。針對這種情況，希望您弄清楚這個附著在標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)（就是法院基于什么而把二手房買賣合同欺詐行為：要求退還定金。
中介告之可以貸，在沒有查之前，中介也沒有告之我需要付多少首付多少錢的情況下，請讓我簽了合同，且合同上簽的定金是20W，因當(dāng)天我們是不準(zhǔn)備下定的，沒有帶太多的錢，我老公就只刷了3W定金，且中介要求我們第二天打7W，在賣主查完產(chǎn)權(quán)后讓我們再付2拍賣自己的房屋當(dāng)事人能買嗎
要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買：一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會您好，我前幾天先付了房子定金，認(rèn)購書是幾天后才簽的，現(xiàn)在不買了，怎么才能退定金
交的定金是根據(jù)情況才能看退或不退的，如下：如果開的收據(jù)是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果商品房不符合銷你好，房子買賣時(shí)，定金能退？
展開全部定金能不能退要具體情況具體分析，不能一概而論，如果是開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，那不僅要退，還得雙倍退，但是如果是你自己的原因的話，就什么基本退不了了。除非開發(fā)商有什么不合規(guī)的地方，比如沒有商品房預(yù)售許可等。具體來說是這樣的：《中相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了
