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  月幫助201720人

  我是前兩天給你留言的某地房產管理局的朋友。想了半天，我還是用我自己的語言來給你回答，不引用法律、法規條文。這樣比較通俗，你也能簡單的明白。 一、離婚后，房產證在你母親的名下，那可以證明，房產歸你母親所有，離婚時已分割清楚，可由她自行處分。與你父親無關。 二、如你母親再婚，該房產已屬于你母親的婚前財產，可由她自行處分，與你繼父無關。但在婚姻存序期間，你母親去世。沒有遺囑的情況下，你繼父享有第一序列繼承權. 如你母親沒有再婚，房產將由你母親的親生子女繼承。 三、所有有繼承權利的繼承人，簽訂好繼承協議，到公證處做繼承協議公證（包括放棄繼承權利人）缺一不可。內容上要每個人自愿認可，表示同意，并在公證員面前簽字，方可生效，如你認為繼承分配不妥，可拒絕簽字。 四、如最終繼承人只有你和你姐姐，并在你姐姐合作的情況下，可持繼承公證到產權部門申請辦理權屬登記。 五、房產證遺失，可攜戶籍管理部門出具的母女證明及你母親的死亡證明，到產權管理部門申請查檔，掛失。原則上掛失后需先將房產補辦給原產權人，才能進行各種變更登記。然而產權部門不可能給已去世的人登記房產頒發權屬證書。所以，必須在第三點公證完畢后，按公證協議直接辦理給各個繼承人。 六、如你懷疑房產已被他人非法轉移，可持你的身份證，母女證明，和你母親的死亡證明到產權部門申請查擋。如你根本得不到那幾樣證明，可請當地居（村）委會開證明材料（寫明你與母親的關系，并注明你母親的死亡時間和申請查閱的檔案），到產權管理部門時，加以說明，應該很容易能申請查檔（記的查閱時要說清房屋坐落，和產權人（產權證上的）姓名）。 七、如仍然能查到你母親的房產檔案，則證明該房產仍未被轉移。如查閱不到，證明房產已被轉移，則要申請查交易記錄。 八、如房產未轉移，可協同你姐姐一起到產權部門辦理繼承手續。如已經轉移，則要運用法律手段。（因為本人沒搞法律，具體不知道在房產已經被非法轉移后，應該是向公安機關報案還是向法院起訴。請懂的朋友負責向可憐的妹妹解釋下，因為如果房產已經轉移，過戶到別人名下，妹妹是沒有權力查閱別人房產檔案的，所以有可能根本不確定經手人和現在的產權人是誰） 九、以上幾條完成后你自然可以得到你應當繼承的部分，到時候也許出現兩種情況： 1、將你所有的房產登記到你的名下，你可以自由處分； 2、現產權人，或轉讓房產的得利人給予你所有房產的現金折價，房產歸他所有。 注意：當你選擇2的時候，一定要了解房產行情，不要太虧了自己。如對方惡意壓價或你又根本不了解行情的情況下，可委托評估部門進行房產評估。或干脆只要房產不要折價，等你再長大些，再懂些社會知識后再做處理。 另：在辦理房產繼承時的必要件。 1、產權人的死亡證明； 2、經公證的繼承協議； 3、原房產證； 4、繼承人身份證明。 一般來說：產權部門在辦理繼承時，有收必要件的權力，有資料不全退件的權力，有就有關事項詢問辦事人的權力，但卻沒有調查權。所以索要經過公證的繼承協議。公證處在辦理公證時，便要就該遺產有幾個合法繼承人做以調查，并做已公證。至于公證處的調查權能到什么范圍，我也就不清楚了。但你要相信，就算他們用欺騙手段獲得公證，也是無效的，因為上面沒有你的簽章，他們偽造，也有公安或法院管查。隱瞞個別法定繼承人的情況下簽定的繼承協議，是不合法而且無效的。 還有一點就是，該房產不可能一步辦到你姐夫，或繼承人之外的名下。 你要相信，產權部門所有一切經過的手續都是有據可查的，你該得的遺產不會憑空消失。 希望能幫助到你，愿你幸福。 中國的法律不管你信什么教，呵呵。如果你辦不來這些事情可委托你信任的親戚帶你一起辦，或干脆請個律師委托代辦，不過律師的費用可能要高些。養老保險在你母親去世時便終止了。至于以前領到的，你可能是分不到了，因為你當時還沒有能力贍養母親，你姐姐可以說是她在全權照料母親而得到保險。但房產方面你是合法繼承人，不能是因為她照料了母親就歸她所有，切記。 原問題：《關于父母去世留下房產的分配問題?》

  回復于 2022-12-19 18:51:57