律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、認定是否違建的法律依據，現在主要依據的是2008年開始實施的《城鄉規劃法》，在征收拆遷中，征收方以被拆遷建筑是違建作為理由，來達到降低補償成本，這是慣用的“套路”，即使征收方拿出法律條文也是屬于違法行為的。關于違建的認定，需要依法遵守：有權機關作出認定，送達相對人，相對人有權在60天內行政復議或者6個月內行政訴訟，以便行駛司法救濟權。最后在法院的認定下才能確定是否違建。2、關于補償標準和補償的項目，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行，這在《中紀辦﹝2011﹞8號》文件中有明確規定的。但是集體土地征收的法定程序，報批機關還是必須要依據《土地管理法》，《土地管理法實施條例》的規定執行。具體可以參看《土地管理法》第四十五條。即集體土地征收，土地性質由集體變更為國有土地，需要經過省級以上人民政府的批準。并依法定的公示公告，組織聽證，落實補償程序進行才可以的。如果私自改為“國有土地”，則毫無疑問屬于嚴重的違法行為。3、如上述兩點，針對題主的目的，可以從征收方的征收報批機關、征收的法定程序、征收補償落實程序等角度提起行政復議或者行政訴訟，是比較可行的法律解決方案。如果單針對補償協議提起法律程序（無論是撤銷協議，還是確認協議無效），均會陷入民事訴訟的“泥潭”之中，是不可行的。 原問題：《從2017年開始的棚戶區改造，拆遷補償：我在自己宅基地的院子內蓋了一座樓，在2010年蓋成，拆遷補償的時候》

  回復于 2022-12-05 01:14:09