律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，應(yīng)當(dāng)是不可以的，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。 鑒于以上的規(guī)定最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行、經(jīng)催告后過了三個(gè)月。在沒有催告的情況下。 以上規(guī)定可知，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后。 購(gòu)房者選擇解除合同的;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，但當(dāng)事人另有約定的除外，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。 以上規(guī)定中、解除合同可同時(shí)主張嗎? 友情提示：如果合同中約定的延期交房的違約金較高，催告是解除合同的前提條件。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，能否再要求支付違約金或要求賠償損失，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失 按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，解除權(quán)消滅。 催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，發(fā)生糾紛訴諸司法后： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的? 可以，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。 違約金、賠償損失，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力;延期不行使的，解除權(quán)消滅。 二。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的 原問題：《開發(fā)商延期交房如何處理？》

  回復(fù)于 2022-11-09 02:08:58