律師回復(fù)

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  如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房　　1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。　　2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。　　3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。　　4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。　　5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。　　7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。　　其中第二條就是，關(guān)于退房的條款你在合同里面沒(méi)有注明，根據(jù)“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”規(guī)定：　　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　　所以說(shuō)你可以退房，并要求對(duì)方賠償！ 原問(wèn)題：《房子延期交付達(dá)四個(gè)月，我能否申請(qǐng)退房？》

  回復(fù)于 2022-05-19 18:50:11
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  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

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  回復(fù)于 2021-11-24 11:21:53 咨詢他