律師回復

• 
  李有峰律師

  月幫助7190人

  你好，可以聯系我。

  回復于 2022-07-20 22:34:02 咨詢他
• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你描述的情況很清楚，我來給你解答一下：1、首先延期交房中的“不可抗力”包括戰爭、地震、洪水等認為和自然災害，當然也包括雪災；但是，如果你的購房時間是在雪災之后，那么你購房時，開發商應把合同上的入住時間相應延后，如果沒有延后，證明開發商認為雪災沒有影響此樓座的施工進度。當然這只是理論上的說法，因為這次雪災是持續性的災害，對于到底什么時候算作雪災，雪災什么時候才會影響施工進度，這個就不好說了，就算你起訴，也是搗鼓不清的事，所以建議這個就算了，如果你想較真也可以，你可以按照合同約定起訴開發商，要求開發商按照合同約定的延期賠付的標準進行賠付（具體賠付比例參看你的購房合同，但是一般情況下都會很低），你需要提供你的購房合同、購房票據、入住通知書等相關證件；最后補充一點，從你的描述看出，你的合同里有約定：“發生不可抗力因素后，開發商要在15日內通知購房者”，那么如果開發商沒有按照合同約定履行（沒有以書面形式通知你），那么這一點可以說是對你非常有利的。最后建議你算一下，如果你起訴成功，那么開發商需要賠付你的額度是多少，延期一個月也就是30天，據我的經驗來判斷不會有太多的賠付，如果太少，就得不償失了。但是如果你要爭口氣，那么從“15日內通知”這一點上是可以告他“沒有履行合同約定”的。2、你提到的入住需要交納契稅、維修基金，這是必須的。一般情況下很多商品房在購房時就交納契稅和維修基金，但是也有的在入住時交納契稅和維修基金；商品房交易所必須的費用是固定的幾項，但是這幾項費用在全國各個城市的繳納比例是不一樣的，下面具體說一下：必須繳納的幾項費用如下： 1、契稅、維修基金：總房款（合同房款）的a%。（各個城市有所差別，有的3%，有的4%，有的5%，總之每個省市是不一樣的；而且有的城市根據你所購房屋的單價或面積來定）； 2、印花稅：總房款（合同房款）的0.0005%。（全國基本統一）； 3、抵押登記費：如有貸款則繳納此費用，全國標準不統一。如果房屋沒有貸款則不需要交納。4、預告登記費：這項費用就是你說的產權證費，這項費用全國也是不統一的，有的城市幾十塊錢，有的幾百，但是這項費用你必須要求開發商給你開局發票（注意是發票不是收據）；除了以上的四項費用（契稅、維修基金、印花稅、預告登記費）以外，購買商品房不需要其他任何費用。 另外，在商品房入住時需要繳納裝修管理費、當年物業管理費、當年采暖費、裝修垃圾清運費。但是入住的這幾項費用全國都是不一樣的，還是要看所購置商品房的具體情況來定。下面簡單說說：1、當年物業管理費（只交1年即可）； 2、當年暖氣費（只交1年即可，一般不給辦停）； 3、裝修抵押金；（裝修完畢，如不拆改結構，則全額退還）； 4、裝修材料清運費； 以上四項款項是絕大部分商品房入住需要繳納的費用；具體計算方法： 1、一年物業管理費：產權面積*物業費單價（物業公司定價）*12 2、一年暖氣費：產權面積*暖氣費單價（所屬供熱公司定價） 3、裝修抵押金：產權面積*20-30元不等（當地房管局定價） 4、裝修材料清運費：產權面積*4-10元不等（物業公司定價） 以上四項費用的第四項要看物業的情況來定，有的物業是不收的，但是前三項基本上都收。 而且在入住商品房時，你還要看配套的水和電是不是卡式表，如果是卡式表，你還需要到指定銀行去購買水和電，這個沒多少錢，就看你買多少了。其他費用基本沒有了。 嘮叨了這么多，希望對你有所幫助！ :) 原問題：《關于延期交房的問題！急！》

  回復于 2022-07-20 21:02:07