律師回復(fù)

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  一、可以解除購房的法律依據(jù)首先，商品房買賣需要簽訂購房，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除的情形。我國法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房。具體到購房者要求解除，有哪些具體情況呢？二、購房者遇到什么情況可以要求退房房屋買賣屬于的一種，我國法律在調(diào)整時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1. 開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致無效。2. 2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售，無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，無效。3. (二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：4. 1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；5. 2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；6. 3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的；7. 4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；8. 5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；9. 6. 實測面積與約定面積誤差絕對值超過3%的；10. 7. 約定的其他退房條件出現(xiàn)的。11. 三、交了首付可以退房嗎？12. 通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。13. 在這里需要提醒購房者，解除房屋購買和與銀行訂立的借貸是分開的。所以，解除購房的并不同時解除貸款。購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商按照有關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款。14. 最后還要提醒大家，如果滿足約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。 原問題：《付了首付不想要了怎么辦》

  回復(fù)于 2022-07-22 16:43:04