農房拆房還建，門院、小巷子都作為集體士地，再收取公攤面積合法嗎？
征地拆遷江西 南昌2025-06-08 17:33
律師回復
-
月幫助201720人一、征收集體土地，補償款包括1、人員安置費；2、青苗補償費、地上附作物補償費；3、土地補償費。能拿在手上的是前兩項，后面的一般是村集體代收（按道理村民應有份）二、嚴格依照法律，征收農村集體土地上房屋應包含兩個方面的內容。一是房屋，二是集體土地使用權（同時集體土地變為國有土地)三、房屋當然應當獲得賠償，依照土地管理法及其實施條例，系作為地上附著物補償，各地有相應的補償標準，但是都比較低（一般是按照多少錢一棟）；如果是在城市規劃區范圍內的城中村或城鄉結合部，目前絕大部分的地方是參照國有土地上的房屋的補償標準來操作，但實際上評估下來的費用應該扣除土地補償費。綜上，宅基地本身沒有賠償，但宅基地的補償費用體現在土地補償費了，只不過這項費用并沒有發到村民手中。 原問題：《請問，遇到政府拆遷，農村集體土地上的房屋和宅基地應該都要賠償嗎》回復于 2022-11-06 08:57:09
相似問題解答
棚戶區改造還房有公攤面積嗎？
房產建筑面積計算的記憶口訣,口訣如下:“外墻隔墻量中線,套內墻體全計算;陽臺區分封閉否,封閉全算未封半。量具離地一米二,陽臺應測底平面;本樓共用本樓算,多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€參照標準,希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數。 計算公攤面公攤面積達46% 商品房配建公租房，公攤面積達46%
公攤是否屬于正常范圍是要看住宅類型，公攤率在7%-24%這個范圍內都屬于正常范圍，一般情況下住宅層數越多，那么公攤率就越大。 在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7~12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%建高鐵，拆除農房土地。
需要看是不是合法拆遷，是不是有征地批準文件，如果沒有批準就征收的話，肯定是違法的。可以要求其返還土地，賠償損失。如果是正常的拆遷項目，那應該按照當地下發的補償安置方案進行補償和安置，需要簽訂補償協議。如果不簽協議也不補償，可以向市縣人民政府農村集體士征地拆遷
以政府拆遷公告為準安置房有公攤面積嗎
安置房有公攤面積。安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等。安置房公攤的系數約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數約在相關法律熱點
相關合同范本
熱心律師
律師最新回復
-
月幫助 39262 人4 個月前 -
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人5 個月前
-
月幫助 39262 人5 個月前
-
回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
