律師回復(fù)

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  正是因為第十二條你們沒有約定好，所以現(xiàn)在就出了這方面的漏洞問題，這也警示當(dāng)事人在今后簽訂合同或其他民事活動時，一定要考慮完善周全，否則自己的合法權(quán)利可能無法得到法律的維護。就本糾紛而言，首先應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的事實是，作為承租方的你，已經(jīng)是明顯違約了，第三條租賃期限已經(jīng)明確規(guī)定了合同期滿時間，你在這之前退房顯然違約。其次，你們簽訂的合同沒有明確約定違約賠償?shù)臄?shù)額（即第十二款的空白），因此你僅僅應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違約，但卻因為沒有相關(guān)約定要求你對違約進行損失賠償或受處罰，因此你不必支付違約金。合同法第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 因此法律只是說“可以約定”，而你們并沒有約定，因此不適用違約金。當(dāng)然，從另一方面講，如果出租方因為你的違約受到了損失而提起訴訟的話，是可以直接適用法律的相關(guān)規(guī)定，要求你支付因違約而導(dǎo)致的出租方受到損失的賠償金，這時你需要承擔(dān)的就是“損失賠償金”而不是上面的“違約金”。《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”綜上分析，理論上你不用承擔(dān)合同的違約金（因為合同中沒規(guī)定），但實際上你卻需要承擔(dān)因違約而給對方造成損失的補償金或賠償金。因此，不管那1200元叫保證金還是什么其他金都好，出租方就是要你賠償他的損失，所以，建議你還是與出租人自行協(xié)商解決。如果雙方都認(rèn)同以1200作為損失賠償，那就OK了。而你在租房的費用上只要該交多少就交多少即可，不必以兩個月的費用來抵一個半月的，這是在自找憐憫，別人也不會因此給你面子。該用法律說話就用法律來解決。 原問題：《請教律師專家，租房合同未到期搬走，押金可以退嗎》

  回復(fù)于 2022-11-06 08:42:31