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  月幫助201720人

  　　根據你描述的情況來看，若項目確定能取得，建議自己注冊公司。其他問題如下： 　　1.前期投資一般不大，除注冊資本外，你需要前期購買辦公設備、工具、前幾個月員工工資等費用投入，這些根據你項目的規模來定，若項目小，全部資金有10-30萬即可，若項目大，或許需要100萬以上，但是，前期投入一般可以由開發商支付的開辦費解決，這個問題具體的金額，需要根據測算。 　　2.物業公司如何運作，這問題有點大，服務流程、規章制度、執行力等方面協調好，物業公司才能有效的運作好，否則，天天扯皮，業主對物業公司不滿，幾個月下來被人趕出小區；因此，運作問題太多，若有興趣，歡迎交流。 　　3.物業公司掛靠的情況比較普遍，這根據掛靠公司名氣、自己項目的大小定費用，所以，不是必須自己注冊公司；若自己注冊公司，利潤會好一些，借人證書的費用不高，怎么算都是自己注冊強。 　　4.小區綠化配套是由建設單位負責，這個有明確法規規范；若由物業公司完善的情況，一般是簽定合同，是由開發商支付費用，物業公司負責監督施工、驗收。 　　5.物業費的收取一般的城市都有文件規范：**市物業管理收費辦法，不知你在哪個城市，你可以在網上找一下，此辦法主要對新建住宅小區的費用限制多一些，對商業或寫字樓物業限制少，若是商業物業一般實行優質優價、協商定價。定價后報物價部門備案即可。 　　6.收裝修押金的事，現在行業里爭議較大，由于收取裝修押金無明確的法規支持，目前只是行業內的一種行之有效的做法，社會上已經出現較大矛盾，而現在新建設的小區，比如深圳、廣州一些物業公司已經不再收取押金。 　　7.還有：公共區域廣告收入，在未成立業主委員會前，一般可以算物業公司一筆不錯的收入，還有就是其他比如：賣水、米、油，上門維修有嘗服務等項目，均可以增加收入。 　　8.水電若是抄表到戶，物業公司一般無利潤，若實行帶收帶繳，可以有一定的利潤。 　　9.前期合同，開發商一般會簽定3年，但是，前期合同其實是帶條件的自然終止合同，因為，物業管理條例規定，前期合同在業主委員會成立與新物業公司簽定合同時，自然終止。若業委會成立后是與你簽定合同，你前面與開發簽定的合同，也同樣無效。空置未出售的房屋，物業費由開發支付，條例有明確規定。但是，一般現實中，物業公司都象征性收一點，畢竟應該與開發處理好關系。 　　若以上回答，有任何疑問，可以站內聯系，本人獨立運作物業公司多年，基本發生過的物業管理操作問題、矛盾糾紛、現實現狀都經歷過，歡迎探討，共同提高。 原問題：《關于物業公司的幾點問題，求高人指點迷津》

  回復于 2022-11-06 04:55:12