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  月幫助201720人

  您這個問題，在房屋買賣中經常會有遇見。我覺得該這樣去看這個問題，該這樣去嘗試解決問題。　　按照您的說法：　　1、您跟買房人簽訂了買賣合同，雙方都已經按照規定時間完成了相關手續，并沒有違約行為。　　2、中介方跟您承諾20日之前能拿到尾款，這個尾款應該是由銀行代買方支付給您的。　　3、銀行因為與買方簽訂了貸款合同，所以需要代買方支付給您款項。那貸款合同中一定對于放款條 件是有約定的，或者在批貸承諾函中有寫。可是現在您沒有拿到錢，您應該去落實到底是誰導致了銀行不放款。原因有三種可能，按照產生原因，您去追究責任比較有道理。　　A、您與買方未按銀行要求完成相應事項，無法放款，那您和買方分清責任。　　B、您與買方完成了相關事項，但由于中介方未提交材料，無法放款，銀行與中介分清責任。　　C、您與買方完成相關事項，資料也已提交，但由于銀行原因未放款。那您、買方、中介都無能為力。能做的就是催款。　　按您的說法，第三種可能性較大，那您應該是去跟銀行協商，簽訂貸款合同時您應該是有去過銀行的，您去銀行說明情況進行溝通，確認下問題到底出在哪了，這樣責任也許會明確些。當然如果是銀行的問題，估計銀行承擔違約責任的可能性很小了，相信多數人在簽銀行資料的時候都沒有仔細看過，呵呵。　　作為解決問題：您除了去跟銀行溝通協商外，建議您同時再去準備部分款項，與新業主進行溝通，征求諒解，以免造成違約的損失。如果有可能簽訂個補充協議，比如說商量下，主動提出，晚付錢了，到時付些利息給他，這樣損失能小些（如果對方是個實在人，也沒有急事的話，一般不會那么計較的），也能比較好的處理關系，贏得諒解。當然這里面您可以要求中介多出些力氣，幫您去協商這個事情。總之我覺得賣房款的事您要去催，買房的事您要積極主動點，別等業主催。遇見這樣的事情是很郁悶的。　　希望對您有幫助！祝您順利處理！ 原問題：《我賣了一套房子1月5號過的戶中介口頭承諾二十號之前能拿到尾款但現在又說銀行要過年三月份后才放貸，我該》

  回復于 2022-08-02 17:31:52