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  月幫助201720人

  1、有辦理產權證的按照產權證登記面積補償，無產權證的根據各地的拆遷法規執行，比如廈門規定了2001年12月1日以前建造的房屋，拆遷時可依據具有房屋測繪資質的測繪單位測繪出的面積進行補償。這個時間以后建設的無手續房屋不予補償，算違章建筑。 2、至于天井、空地這些的，在房屋拆遷時候，因為土地和房屋是合并在一起，比如土地面積150平方，建筑面積100平方，容積率小，在拆遷評估時候容積率修正就已經把價格提高上去了，不會再單獨列出來補償。 3、像圍墻、擋土墻、化糞池這類的屬房屋附屬配套，一般是在評估房屋時候已經含在房屋配套費里面了。假如有特別要求，可以單列出來進行補償，但在評估房屋的時候將會將配套費降低，各地對附屬物一般都會 有個補償單價的規定。理論上來說，合在房地產評估里和分列但項評估最終的總額是不會有太大的變動的。 4、對于面積小，居住人口多的，一般還會考慮人均居住面積的補償，這得看各地指定的補償標準了。 原問題：《我想請問，國家建設征地拆遷的時，房屋面積是怎么計算的，多層建筑怎么計算，沒有遮蓋的部位（天井、院子）難道就不計算面積嗎？或者在哪里能查到相關規定》

  回復于 2022-12-18 07:52:50