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  被拆遷房屋的合法依據，以拆遷人在領取建設用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權屬證書、土地權屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準。被拆遷房屋的原用途，以房屋權屬證書、土地權屬證書上載明的用途為準;房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準。被拆遷房屋建筑面積，以房屋權屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準;拆遷當事人對被拆除房屋建筑面積有異議的，可以委托具有資質的房產測繪機構進行實際測量。拆遷人領取建設用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，被拆遷入已取得合法建房手續(xù)且新房已建造完畢的，拆遷人應當給予補償安置;被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據評估結果給予補償。對拆遷違法建筑、逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城市建設需要時無條件拆除的，已建新房應拆除而未拆除的舊房，用地單位在領取建設用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人，均不予補償安置。 拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予補償安置，但應當給予適當補貼。住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產權調換方式。住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經市拆管機構認定后，可以按下列計算提取補償安置款。 補償安置款=(指定地點的單位建筑面積安置房成本價 - 單位建筑面積安置房建安價 單位建筑面積的被拆遷房屋重置價結合成新評估價)×合法建筑面積。住宅房屋的被拆遷人要求實行產權調換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協(xié)議書和安置房準購證，每戶可以按下列規(guī)定進行產權調換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安價結算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產權調換;也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結構、成新系數等因素折算確定產權調換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50%折算增加產權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產權調換面積的部分在其重置價結合成新評估價不低于120%不超過200%內給予補償。 產權調換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結算。拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設施移裝費。被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷入應當給予適當獎勵。拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的2.5倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業(yè)經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的3.5倍對被拆遷人予以補償。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷入支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10%向被拆遷人支付一次性補助費。被拆遷的房屋已取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單)，實際用于經營的建筑面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，并給予適當補助。 補助金額按實際用于經營的建筑面積，由拆遷人按房屋權屬證書上載明的用途，按照重置價結合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。 凡本辦法施行后，被拆遷人用于經營的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時一律按房屋權屬證書上載明的用途作出相應的補償，但不給予補助。拆遷中涉及拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等設施以及用于公益事業(yè)的非生產經營性房屋及附屬設施的，拆遷人應當按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋拆遷補償安置費用應當接受市拆管機構的監(jiān)督。 原問題：《無錫集體土地拆遷補償辦法是什么？》

  回復于 2022-11-04 05:35:27