您好，房子是婚前公婆給老公貸款買的，房產(chǎn)證上寫老公單獨所有，婚后老公和我共同還房貸，前幾天聯(lián)系中介打算賣掉，中介和買方是朋友關(guān)系，被中介忽悠遠低于市場價在中介處簽署了房屋買賣合同，只交了我定金一萬和部分首付款，約定到明年六月份滿兩年了再過戶給買方（幫其省增值稅），買房貸款通過后買方再交付剩余尾款。現(xiàn)不想賣掉，簽合同時是我作為代理人簽了自己的名字的，老公未到場并未提供授權(quán)委托書或公證，“賣方”處老公的名字也是中介讓我代寫的。和買方提出協(xié)商處理，退回其定金和所交首付款，但買方堅持要房，想咨詢律師，這種情況怎么辦？可否抓合同漏洞？
合同糾紛山西 太原2025-08-16 20:41
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通過中介簽的二手房合同，賣方不同意買方自己去辦理銀行貸款，讓通過中介辦理貸款，賣方構(gòu)成違約嗎？
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯(lián)系銀行貸款。2、一般來說，通過中介聯(lián)系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大于自己找人聯(lián)系銀行貸款，賣方的風(fēng)險就在于萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法二手房買賣合同糾紛，我是買方，在和中介以及賣方簽訂購房時，中介和賣方并未告知房屋正被法院查封，在合同已勾選房屋無抵押查封，但是到過戶時發(fā)現(xiàn)房屋被查封，但是可以解封，但是我不想再購買此房屋，購房合同是否有效
要看委托書是否有效，委托書你公證過嗎？另外要看中介當時簽訂的買賣合同是否入檔，這個在房地產(chǎn)交易中心是要入檔的，你的中介如果是資質(zhì)合格的，這個問題他們能解決 原問題：《關(guān)于二手房購買合同，我是買方，和中介賣方簽署二手房買賣合同簽字按手印。定金我們是房屋買賣合同，但是在簽合同前八目置業(yè)中介人說可以貸款20年的房貸，我們是買方，那時候我們交了2萬元定金，但是交完定金，簽合同時，八目置業(yè)的人又叫了如意中介的人在房子里簽了合同，
通過中介做見證人 ，可以給他這部分錢 ，你作為購房定金 ，二手房有貸款的正常就是采取這種方法 ，讓中介先把房產(chǎn)證核實下來 ，中介要有營業(yè)執(zhí)照 ，查看房東身份證，留復(fù)印件 ，由房主打定金收條 ，房屋買賣合同上中介做見證人簽字 。然后約定房屋產(chǎn)房屋買賣合同上沒有寫傭金，也沒有口頭答應(yīng)給中介傭金，但交易完成后，中介要求賣方給傭金，是合法的嗎
買方賣方除了關(guān)心如何處理定金和違約金的問題，還有就是中介的傭金是否還需支付，因為正在買方賣方協(xié)商解除合同的過程中，有些中介提出還應(yīng)支付傭金。 近期出現(xiàn)的買方購房貸款受阻的情況，由于銀行批不下來貸款未出貸款承諾函或出了承諾函達不到原來買方預(yù)二手房買賣合同買方簽署合同的買方不具備貸款資格是否可以用其他人名字貸款
可以的。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
