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  執行中，法院依法查封了甲公司所有的不動產及土地使用權，經估價后委托拍賣公司進行公開拍賣，拍賣公司在拍賣公告中明確不動產過戶所有稅費由買受人承擔。李某在競買中拍得該不動產所有權及土地使用權后，向稅務機關了解到，按相關稅法規定，不動產出售人要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、地方教育附加稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅等，買方只繳納契稅。為此，李某向法院提出異議，認為被執行人應繳納的稅費不應由其承擔。　　[析案]對經法院委托拍賣的不動產過戶稅費由誰承擔有兩種不同意見。一種意見認為，我國有關稅收法律法規對不動產買賣時過戶稅費負擔有明確的規定，法院在拍賣成交后過戶稅費應依稅法相關規定分別由出售人和買受人承擔；另一種意見認為，雖然稅法有規定，但在不影響國家稅收入庫的情況下，對稅收負擔作出約定不違反法律規定，拍賣公司在拍賣公告中已明確過戶稅費的負擔，競買人拍得該不動產后就應承擔所有過戶稅費。　　筆者同意第二種意見。首先，從我國稅法制定的目的看，稅法規定了不同的主體負有不同的納稅義務，是為防止在不動產交易時，出讓人與買受人因納稅產生分歧，給雙方明確應繳納的稅種、稅率及納稅主體等，是從國家利益出發作出的強制性規定，其目的是為了防止納稅主體逃避納稅義務；其次，稅法屬于行政性法規，雖具有管理性、規范性、強制性特點，但因其以金錢給付為標的，故而不具有人身專屬性，可由他人代為履行；第三，雖然稅收管理方面的法律法規對于各種稅收的征收均明確規定了稅種、稅率及納稅主體，但是并未禁止納稅主體與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，對實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規定。本案中，拍賣公司是依據法院委托拍賣合同實施拍賣活動，在不動產拍賣時對成交后納稅問題與競買人通過拍賣合同進行了約定，該約定不違反相關法律法規的強制性規定，不損害國家利益，因而該不動產拍賣成交后李某應承擔所有過戶稅費。梁春林 呂海宏 原問題：《不動產拍賣后稅費由誰繳納》

  回復于 2023-01-02 00:54:38