律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  第一個問題：你要賣多少錢才不會虧本？首先聲明，18年8月入手的房子，我個人認(rèn)為你現(xiàn)在著急出手，是避免不了虧本的。首先，你當(dāng)初買房子花了69萬，106平方，恕我直言這個價格，不可能是省會級學(xué)區(qū)房。那么從18年到現(xiàn)在，基本上沒有大漲的可能。然后你的稅費(fèi)，中介費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)，房貸（前幾年還的大多是利息，說白了就是你貸款34萬，現(xiàn)在基本還是34萬），以及未滿兩年多出來的增值稅（雖然可以轉(zhuǎn)移到買方身上，但是勢必影響你的房價）。賣多少你可以不虧本？至少69萬加上這些雜七麻八的費(fèi)用吧。你掂量一下，當(dāng)?shù)胤績r漲了這么多了嗎？二，你如果按原價69萬賣出去，你得到的是69萬。但是在此之前，你要先把你當(dāng)時的貸款還上才可以交易（對方的首付款可以用于幫你還房貸），考慮到你還款實(shí)際上有一丁點(diǎn)本金部分，實(shí)際到手應(yīng)該是略多于35萬。三，四：各地差別比較大，具體要看你在哪個地區(qū)，然后問當(dāng)?shù)氐闹薪榛蛘咧脴I(yè)顧問比較好。有的地方認(rèn)房不認(rèn)貸，有的地方認(rèn)房不認(rèn)貸，有的地方認(rèn)房也認(rèn)貸。 原問題：《有一個買賣房子的問題請教各位大神，我2018年8月買的二手復(fù)式毛坯房子，106平方，69萬，還有稅？》

  回復(fù)于 2022-09-03 21:29:16