律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  作為上海的律師，我這里主要說一下，上海公有住房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。如果一個(gè)地塊被當(dāng)?shù)卣{入征收決定范圍，那么，會(huì)率先出來(lái)兩個(gè)評(píng)估價(jià)，一個(gè)是居住部分房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)，一個(gè)是征收范圍內(nèi)被拆除房屋評(píng)估均價(jià)，兩者取高價(jià)。同時(shí)，當(dāng)?shù)卣€會(huì)確定一個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)、套型面積補(bǔ)貼以及居住困難貨幣補(bǔ)貼的折算單價(jià)。有了評(píng)估價(jià)以及補(bǔ)貼系數(shù)、補(bǔ)貼面積之后，很多動(dòng)遷安置居民就可以大致算出公租房被動(dòng)遷時(shí)，可以捧多大的蛋糕。行話也叫做數(shù)磚頭，也就是動(dòng)遷補(bǔ)償款的大頭，一般三塊磚頭，如果符合特困保障戶的會(huì)有第四塊磚頭，俗稱的托底保障。第一塊磚：評(píng)估價(jià)格，是由建筑面積X評(píng)估價(jià)；第二塊磚：價(jià)格補(bǔ)貼，是由建筑面積X評(píng)估價(jià)X補(bǔ)貼系數(shù)；第三塊磚：套型面積補(bǔ)貼，是由套型面積補(bǔ)貼X評(píng)估價(jià)。除了三塊磚頭之外，動(dòng)遷補(bǔ)償款其他的部分包括補(bǔ)貼、補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及其他費(fèi)用。比如裝潢補(bǔ)貼、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、設(shè)備移裝費(fèi)、搬遷費(fèi)、無(wú)搭建獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)等等。如果放棄選擇購(gòu)買安置房源的，還有一筆自行購(gòu)房補(bǔ)貼。除此之外，還有許多根據(jù)個(gè)別情況發(fā)放的費(fèi)用，比如重大疾病、低保等等。上述所有補(bǔ)償之和就是拆遷補(bǔ)償?shù)目傤~，記住這筆錢是由承租人與同住人共同共有，實(shí)務(wù)中90%以上因動(dòng)遷發(fā)生的糾紛屬于共有糾紛，所以判斷是否屬于同住人是每一個(gè)動(dòng)遷律師在辦案時(shí)的基本功。 原問題：《公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么》

  回復(fù)于 2022-11-01 23:21:45