律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  第一,你要讓你奶奶活著的時候辦理過戶手續.你和你奶奶去交易所辦理過戶手續,只需要叫你奶奶帶上你爺爺的死亡證明,和你爺爺的結婚證件,戶口和你奶奶的身份證,當然還有你的身份證,然后去交易所辦理過戶手續,不要等以后你奶奶走了后辦理繼承,直接過戶好一些.第二.關于稅費問題,如果你現在的房子已經滿了5年了,就只有伸抱價1.5%的契稅和6元一平米的交易手續費和千分之一的印花稅和轉移登記費80元,還有個國土費91元.買家稅費1.柒稅:總房價的1.5% 2.交易手續費:3元*建筑面積 3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶 5.轉移登記費:80元/戶 賣家的稅: 1.營業稅:總房價5.5% (滿了5年就沒有這筆稅了) 2.個人所得稅:總房價1% (滿了5年就沒有這比稅了) 3.交易手續費:3元*建筑面積 4.印花稅:總房價的千分之0.5所以個人建議,如果你奶奶愿意把房子過戶給你,最好你奶奶在世的時候去辦理過戶手續.免得如果你奶奶突然走了,在沒有遺囑的情況下,這個問題就不好辦了,而且遺產稅也比過戶費要高,所以最好現在就過戶.對于你的補充問題:我其實上面都說了,房產是夫妻共同財產,你爺爺走了,你奶奶是第一繼承人,你只需要你奶奶帶上你爺爺的死亡證明,結婚證,身份證就可以直接和你去交易所辦理過戶手續,如果你還是搞不懂可以去當地比較大一點的中介叫他們為你代辦也可以.如果你奶奶在身前沒有為你辦理過戶手續,在你奶奶走了后如果有遺囑就不說了,如果沒有遺囑的話,這房子的繼承權就不是你一個人的了.在你奶奶沒只之前，你叔叔是沒有繼承權的，現在房子屬于你奶奶一個人的，所以你奶奶一個人就可以和你去交易所辦理過戶手續。 原問題：《我爺爺去世后留下的房子如何過戶到我的名下？》

  回復于 2022-10-31 20:34:00