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  各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，開發(fā)區(qū)、風景區(qū)管委會，區(qū)各有關(guān)部門： 為加快推進全區(qū)拆遷安置工作，根據(jù)《南通市城市房屋拆遷管理辦法》和《南通市拆遷補償價評估技術(shù)規(guī)范》，結(jié)合崇川區(qū)實際，現(xiàn)對拆遷中的若干問題明確如下意見。 一、關(guān)于征地補償 1、使用農(nóng)改居剩余國有土地，實行村組養(yǎng)老人員安置費補差政策。即安置費補至17000元/人。該費用由村組管理，專款專用。 2、征用土地（包括使用農(nóng)改居剩余國有土地）范圍內(nèi)的地面附著物補償（不包括有線電視和高壓線路），按鎮(zhèn)8000元/畝、街道9000元/畝標準核撥給鎮(zhèn)街，由鎮(zhèn)街包干對產(chǎn)權(quán)人進行補償。 3、在享受市政府[2004]10號文件政策前已被確定為無人組、且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員數(shù)據(jù)庫為零的，留區(qū)70%剩余土地補償費轉(zhuǎn)歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。 4、已建立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員數(shù)據(jù)庫的組，無論是建設(shè)用地，還是農(nóng)用地，征用時土地補償費均由區(qū)統(tǒng)籌，用于人員安置。 5、村辦企業(yè)（含集體用地）的土地被征用，屬村級土地的，其補償費留區(qū)70%部分轉(zhuǎn)歸村所有。 6、村級農(nóng)用地被征用后，考慮到不需安置農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，留區(qū)的70%土地補償費仍轉(zhuǎn)歸村集體經(jīng)濟組織所有。 二、關(guān)于拆遷補償 1、因全區(qū)范圍內(nèi)已停止民房建設(shè)審批，補空方政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。 2、對征用集體土地（含使用農(nóng)改居剩余國有土地）拆遷的，每戶給予2500元種田補貼。 三、關(guān)于享受低價位商品房面積 1、享受計劃面積標準：1人戶40平方米、2人戶70平方米、3人戶105平方米、4人戶140平方米、5人戶160平方米，5人以上戶型每增加1人，安置標準增加20平方米。凡拆遷戶現(xiàn)有住宅合法面積超過以上標準的，享受低價位商品房的面積按現(xiàn)有合法住宅面積執(zhí)行；享受過福利分房或房改補貼政策的，已享受面積和現(xiàn)有農(nóng)村合法住房面積合并計算。 2、適用對象：符合我區(qū)農(nóng)村建房政策的被拆遷戶。 3、被拆遷戶享受低價位商品房面積人口的認定：實際居住在拆e79fa5e98193e58685e5aeb931333332623265遷范圍內(nèi)，與戶籍證明資料（截止時間為2005年3月1日，自然增員除外）反映的內(nèi)容一致，并符合我區(qū)建房政策規(guī)定的村（居）民。 4、申請程序：被拆遷戶申請——→村居審核——→鎮(zhèn)街審核——→區(qū)拆遷辦審查批準。 四、關(guān)于非住宅房屋的補償 1、非住宅房屋指持有房產(chǎn)證和土地證的單位及村組用房。其拆遷補償辦法按市有關(guān)政策執(zhí)行。 2、凡沒有法定及其他有關(guān)手續(xù)的被拆遷房屋，拆遷時原則上不予補償。2005年3月1日（新舊體制調(diào)整期）之前的違法建筑，被拆遷戶主動配合拆除的，給予適當拆卸補貼；2005年3月1日之后至2006年3月1日的違法建筑不予補償；2006年3月1日之后的違法建筑一律不予補償，并追究當事人和相關(guān)單位負責人的責任。 3、非住宅房屋的補償、補貼由鎮(zhèn)街實施。 五、關(guān)于跨紅線房屋的處理 1、主房在紅線外、附房在紅線之內(nèi)的，只拆除附房。附房屬違章的，不予安置；附房合法的，按合法面積安置，主房拆遷時不再重復計算。 2、主房全部或局部在紅線內(nèi)的，主、附房一并拆除，并按規(guī)定安置。 3、企業(yè)用房跨紅線的，原則上全部拆除。紅線外剩余的房屋具備繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營條件的，可以保留。 六、關(guān)于拆遷激勵政策 1、取消拆遷實施單位不可預料費。拆遷調(diào)節(jié)經(jīng)費為拆遷補償總額的19%，由鎮(zhèn)街包干使用。 2、拆遷調(diào)節(jié)經(jīng)費在崇川城市建設(shè)投資有限公司專戶儲存，按實結(jié)算，按序撥付。本《意見》自印發(fā)之日起施行，《區(qū)政府關(guān)于拆遷推進工作若干問題的意見（暫行）》（崇川政辦發(fā)【2005】29號）同時廢止。 原問題：《南通市農(nóng)村房屋拆遷的補償政策怎么樣的?》

  回復于 2022-09-16 11:36:26