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  月幫助201720人

  推薦閱讀：　　房屋買賣合同范本　　房屋租賃合同范本　　專家解答：這種情況，應該以《物權法》的實施作為一個分水嶺。在《物權法》實施之前，房屋是屬于夫妻共同財產，房產證上雖然登記的只有一方，但是房屋要出讓，也必須要經過夫妻雙方同意，否則就會導致合同無效。比如說丈夫把房賣了，后來房價升了，妻子又出面說要撤銷這個合同，當時引發了很多這樣的訴訟，也對交易的安全造成了一些影響。而《物權法》實施后，房屋產權在誰名下誰就有權轉讓出賣。　　關于夫妻房產，還有一種情況，婚前購房登記在一人名下，但實際由雙方共同出資，婚后也是共同還貸，這種情況產權、物權怎么算也是很多市民會提出的疑問。從法律上講，這個也屬于夫妻共同財產，但是這可能涉及一個問題，萬一將來兩人離婚，究竟是作為個人財產還是夫妻共同財產來分割，這個就要看關鍵有沒有證據足以證明這套房子是婚前雙方共同購買的。　　現在還有一種現象比較普遍存在，房子是婚前由一方支付首付購買的，寫一個人的名字，但是婚后兩個人共同還貸，如果離婚的話，怎么樣分割呢?對這種情況，法律規定是按個人財產處理。就是說這個房子，因為它是登記在婚前某一方的名下，所以這個房子還是他的;但因為在還貸過程中，是用夫妻共同財產來共同償還的，那么登記在他名下的一方，要對另一方做出合理的補償，通過這種方式來達到公平合理。具體補多少，就要根據具體的情況來定，可以參考房屋的升值、付出的錢來確定。　　提前還款不一定劃算　　解答：去年連續兩次加息，貸款買房的人房貸月供金額都會增加不少，不少人擔心房貸壓力加大，開始考慮提前還款。提前還款，對于大部分貸款買房者來說確實可以減少利息支出，不過并不是每個人都適合，如果你是以下三類情況，房貸提前還款就不一定劃算。　　其一，首套房貸提前還款不劃算。對于首套房貸，銀行一般都有一定幅度的利率優惠，與加息相比，利率優惠相對更大，提前還款不一定劃算。　　其二，等額本息還款已到還款中期，此時選擇提前還款不一定劃算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。等額本息還款已到還款中期，借款人已經償還了大部分利息，提前還款部分更多的是本金，此時選擇提前還貸不一定劃算。　　其三，等額本金還款期已超過三分之一，此時選擇提前還款亦不劃算。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少;當還款期超過三分之一時，借款人已經還了一半利息，此時再選擇提前還貸，償還的更多是本金，不能更多地節省利息支出。　　定金和訂金大有區別　　專家解答：在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。　　另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。　　而訂金則不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。　　值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。　　由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。 原問題：《房產在我名下 能否直接賣掉》

  回復于 2022-11-24 15:50:58