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  月幫助201720人

  可以的。　　房子過戶主要包括房屋贈與過戶，商品房過戶，二手房過戶，集體土地房屋過戶，農村房屋過戶，房屋產權過戶，房屋轉讓過戶，房屋拍賣過戶，房屋繼承過戶等過戶方法。　　一、集體土地房屋過戶的條件有哪些　　集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：　　1、屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。　　2、住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。　　3、住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。　　集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第2項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。　　二、房屋繼承過戶要辦理哪些手續　　房屋繼承是被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對于共有房產需要分割，即分出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺囑辦理;遺囑或者遺囑無效或者未處理部房產按照法定繼承辦理。　　(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。　　(二)繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持死亡證明及相關材料到有關機關辦理。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。　　(三)房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。　　(四)繼承登記：申請人持相關材料到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發放已更改權屬人的房產證明。　　三、 農村房屋過戶怎么辦　　農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)房屋所有權證書;　　(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。　　四、房屋拍賣過戶需提交哪些材料　　(一)房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。　　(二)房屋拍賣過戶需提交的材料主要有：　　1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)　　2、申請人身份證明：　　(1)身份證明(驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件)　　(2)委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明(驗原件留復印件)　　3、原房屋所有權證(原件);不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記;　　4、房屋轉讓合同(原件，法院判決的除外);　　5、委托拍賣合同、拍賣成交確認書;　　6、房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件);　　7、國有土地使用證(整宗房地產);　　8、劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地);　　9、生效的法院判決書(調解書)、裁定書;　　10、單方申請的，提交法院協助執行通知書(原件);　　11、契稅完稅或減免稅憑證。　　五、房產過戶　　1、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。　　3、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。　　4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。　　六、房屋贈與過戶的程序　　一般來說，辦理房屋贈與過戶的程序是這樣的：　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。　　2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。　　3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。　　4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。　　七、二手房過戶要辦理哪些手續　　二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。轉移登記即我們俗稱的過戶。　　申請房屋產權轉移登記，應當提交以下文件：　　(一)申請人的身份證明;　　(二)房地產權屬來源證明或者權利證書;　　(三)房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協議書、合同書或者批準文件;　　(四)繳納房地產稅的證明。　　上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：　　(一)外國人;　　(二)華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者;　　(三)港澳臺地區居民;　　(四)在外國或港澳臺地區登記、注冊的法人及其他組織。　　登記的審核時限和權證的領取。按一般規定，登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記冊，并通知房地產權利人領取《房地產權證書》;不符合規定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續費、登記費、印花稅收據及受理時的收件收據(原件)，仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。　　如果是代辦二手房買賣轉移登記手續，受委托人要取得并向房地產登記機構出具當事人的委托書。如果房地產權利人為自然人，按有關規定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。 原問題：《房子過戶兩人的戶口沒在一個戶口本上,可以過戶嗎?》

  回復于 2022-12-15 18:13:18