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  月幫助201720人

  展開全部樓主：你可要注意了，這是典型的炒房行為，違規行為！！約定的事實主體都違法，你們三方簽訂的所謂協議當然無效！！你又何必再與中介簽訂什么無效也無用的協議呢？ 買房人從開發商處購買商品房，在產權證沒辦出來前，不得轉賣??！產權證沒做出來，買受人還不是法律意義的產權人，房子都還不是他的，當然沒有資格賣房！其主體資格都沒有，他憑什么跟你簽什么三方協議，主體資格不合法，簽訂的協議無效??！你直接付給他房款而沒取得房產公司的收據，你那叫什么事兒，出了事情你向誰去主張權利??！當然不出事兒就什么事兒沒有??！ 這種事情的正規操作應該為，原買受人先辦理退房，你再向房產開發商買房！你的房款支付必須只支付給房產開發商，付款后并索要付款的正規收據，并與開發商簽訂商品房買賣合同??！ 而按照倒賣期房的潛規則，就算原買受人和中介都想賺上一筆，那操作也應該公平合理一點！既然買受人可以讓開發商退房，那他關系網也就非同一般，至少放產公司也默許他賺上一筆；就算是原買受人不是想賺錢而是迫于現在房地產形式不好想急于解套，那也得房產公司允許他退房才行?。∷晕艺f原買受人關系網非同一般，至少與房產公司關系不一般??！考慮到你、原買受人、房產開發商三方的權益，實際情況多為這樣處理：一邊由原買受人向房產公司提出退房申請，并填寫商品房買賣合同備案登記變更申請表，由房產公司和原買受人一起辦理好退房事宜??！另一邊由你和房地產開發商草簽一份訂購協議，購買原買受人要退的那套房子（當然這樣做又涉及到房產公司的一房兩售問題，后文再予解釋），讓原買受人退回房產商一張已付款收據（選擇一張金額接近總房款半價的收據），而把這張收據的名字改為你的名字并在改名處加蓋開發商公司財務章，這樣你可以把這張收據上標明的金額的房款直接付給原買受人即可！！而在你與開發商簽訂的訂購協議里注明已付多少多少（改名的那張收據金額）金額房款予房產開發商！并約定多少日內簽訂正式商品房買賣合同！而原買受人與房產公司簽訂的買賣合同備案取消以后，你就可以和房產公司簽訂正式買賣合同了，簽訂后對于原買受人剩余收據的金額在按上述改名后，你就直接付款給原買受人！！因為你手上有房產公司的收據??！而這個過程中，如涉及原買受人賺取差價的話（當然也是你本人愿意了，不然會搞這么復雜的事？大可以向開發商直接買其他的房子，也省得麻煩和擔心?。∧慵热辉敢猓强隙ㄓ心愕睦碛闪瞬皇牵。顑r部分直接付給原來買受人就行了，這個不牽涉到房產公司，由收款人給你出收條就行！至于你說的那個中介嘛，按照行規也應該付一點信息費或服務費什么的，但從嚴肅的法律角度說，還沒產權的房屋就開始掛牌撮合叫賣，中介是實屬違規的?。〔贿^現實中這種情況很多，給他們付一點信息費或服務費什么的也說的過去！ 再說說上文說到的一房兩售的問題：一房兩售首先說是違規的！！是房地產銷售相關法律法規明文禁止的??！之所以這里要這樣處理，是因為這樣可以從表面上來保護三方權益的??！這涉及到這么幾個問題：你單獨付款給原買受人，你不放心；你不與房產公司簽訂訂購協議，房產公司擔心一旦原合同備案取消而沒人購買而導致資金不能馬上回籠！！因此你必須與房產公司簽署一份訂購協議，以確認購買行為，二是在你付款以后可以得到房產公司開出的收據?。∈聦嵣夏闩c房產公司簽訂這套房子的訂購協議時，該房子的原商品房買賣合同還成立，故存在一房二售了！嚴格說后簽訂的訂購協議是無效的，這種情況下，買方有隨時跳出訂購協議的主動！但一般情況下，后簽訂訂購協議的買方（就是指你）是不會知情的，也不一定這么懂法(給你講了，你當然就知道啰)，這樣一來這個實為無效的訂購協議而你覺得卻是有效的，故它就能夠“定住”新的買受人！只要一等到原買賣合同備案注銷，再與你簽訂商品房買賣合同就一切合法了??！ 另外提醒你：資金支付要通過劃帳、轉帳的形式支付，要避免現金支付，這樣有利于日后提取付款證據??！還有中介公司不能過于相信，中介公司卷款走人的事情不是時有報道?。。‖F在很多地方二手房買賣所涉及的房款支付都有專門帳戶存放，不允許中介公司有房款的收付行為??！ 原問題：《我跟中介和賣方簽了一份購房合同，現在賣方要求在能確定更名時給他一半的房款》

  回復于 2022-11-23 16:51:17