買賣家正在出租的二手房，合同上寫過戶時(shí)交接房租，結(jié)果因?yàn)橹薪榈脑驅(qū)е伦饪屯俗猓薪橛胸?zé)任么
房產(chǎn)糾紛2025-08-05 14:52
律師回復(fù)
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買的二手房，房本在物業(yè)，想拿出來過戶，原來的房主說拿本還需要錢，合理嗎，通過中介買的，有協(xié)議，中介有責(zé)任嗎？
如果交易中中介代為辦理了，那可以收費(fèi)。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通過中介買的二手房 現(xiàn)在有糾紛
簽了買賣合同后，才發(fā)現(xiàn)無法貸足款項(xiàng)，是很多買家出現(xiàn)的問題，解決辦法應(yīng)該是事前找按揭代理公司幫你預(yù)估一下可貸金額，想好無法貸足時(shí)應(yīng)如何處理，不要把預(yù)算用得太盡，要留一些松動空間。你的情況是，已經(jīng)簽了合同，如果不買，就只能按合同辦事了，就支付違我是買家，在中介那買二手房，簽認(rèn)購合同了，但賣家不在場，電話找中介帶簽的，合同有效嗎？
你是買方，所以你是違約方，如果合同寫的是定金，那你就要付清了。如果是訂金，可能只是一萬不返還。定和訂不一樣，訂金相當(dāng)于預(yù)付金，最后結(jié)果需要協(xié)商，定金就有擔(dān)保的法律效力，定金不會給你，至于中介費(fèi)，買賣并沒有成功，不需要給他。中介喜歡玩文字游戲我買的二手房，中介網(wǎng)簽做的很低
純手打的，很辛苦，請樓主將我設(shè)為采納答案（我的回答旁邊有綠色小框?qū)懼杉{答案，點(diǎn)那個）您好，很高興幫到您，我是從事房地產(chǎn)資深人士，鑒于你這個問題，我有以下看法：樓主沒義務(wù)承擔(dān)這部分費(fèi)用，這樣的情況不涉及樓主，但是樓主可以起訴中介公司，是他們二手房去過戶時(shí)，交易中心告知房屋有產(chǎn)權(quán)爭議不讓過戶，拖了一年半，賣家有違約責(zé)任嗎
兩點(diǎn)： 一：通過中介公司買的房子，首先我們走的肯定是協(xié)商路線，讓中介方在中間做溝通，盡快在約定時(shí)間過戶，如果不配合，那合同上呢肯定有約定的過戶時(shí)間，超出時(shí)間算不配合辦理，這是有違約責(zé)任的，中介方作為保證方，您可以和中介一起通過法律途徑來維護(hù)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了
