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  武漢市還建房到底能否買賣?經(jīng)適房：要兩證滿5年才能上市交易;單獨(dú)小區(qū)：可自由上市交易。需要注意的是，其實(shí)經(jīng)適房和還建房還是有本質(zhì)的區(qū)別的。經(jīng)濟(jì)適用房是獨(dú)立申請(qǐng)立項(xiàng)的，向取得資格的群體公開(kāi)銷售的。還建房是專為拆遷戶解決問(wèn)題的，不對(duì)社會(huì)公開(kāi)銷售。只是現(xiàn)在的政府把本應(yīng)該全部面向市場(chǎng)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用房做成了還建房，讓經(jīng)濟(jì)適用房變了味。購(gòu)買還建房注意事項(xiàng)：1、應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證;2、應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。3、即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買還建房按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進(jìn)行買賣過(guò)戶。不少人選擇在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議，是提前進(jìn)行的買賣行為。法律界人士也提醒，尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動(dòng)遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議，屬于暗箱操作行為;如果購(gòu)買這樣的“動(dòng)遷安置房”，購(gòu)買人存在合同可能被認(rèn)定為無(wú)效，從而最終無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。目前法律政策上并沒(méi)對(duì)拆遷還建房的買賣行為，作明確的禁止性規(guī)定。但法律界人士和政府相關(guān)部門均對(duì)購(gòu)買此類住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時(shí)候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長(zhǎng)，往往在此過(guò)程中出現(xiàn)大量不可預(yù)知因素，比如賣房人在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，這將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小阻力。此外，超前轉(zhuǎn)讓還存在著無(wú)法貸款的問(wèn)題，買方需要一次性付足全款，這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身就是一道門檻。業(yè)內(nèi)人士建議，買賣還建房，比較穩(wěn)妥的做法是首先弄清房屋的性質(zhì)，確認(rèn)該房是否具有完全意義上的產(chǎn)權(quán)。在原房主過(guò)戶之后，再依照二手房的過(guò)戶方式進(jìn)行過(guò)戶。雙方可以在前期簽訂買賣合同，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，賣方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定，售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效合同 原問(wèn)題：《武漢還建房買賣問(wèn)題？》

  回復(fù)于 2022-10-29 13:31:46