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  如果你的合同上寫的是“定金”那么房地產(chǎn)公司就可以不予退還，除非它有其他的違約是由。從法律上來說，“定金”是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人在合同履行之前，按照合同價款的一定比例，預先付給對方當事人一定的金錢，以此作為合同履行的擔保。《擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！睹穹ㄍ▌t》第八十九條第三款和《合同法》第一百一十五條也都作了同樣的規(guī)定。也就是說，如果買房人違約，定金不予退還，如果房地產(chǎn)公司違約，不把房子賣給你，那么你就可以雙倍要求返還定金。如果你們都履行了合同，那么定金就作為預付款從你支付的購房總價中扣除。但是要注意的是如果你們雙方的合同（收據(jù)）上寫的是訂金，那么性質就不一樣了?！坝喗稹辈粚儆诜筛拍?，但在日常經(jīng)濟生活實踐中經(jīng)常使用?！坝喗稹睂儆陬A付款性質，它具備“定金”的擔保作用。賣方違約，買方無權要求其雙倍返回，只能得到原額；如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將“訂金”全部退回。所以如果用的字眼是訂金，那么你就可以要求它退還款項。一字之差，千萬注意。你的定金數(shù)額并不高，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第121條規(guī)定：“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持?！?只要在20％以內(nèi)，就符合法律規(guī)定，不過買房交的定金大多都是一萬元。說實話，我也是剛剛買了房子，合同里不合理的條款也很多，但是現(xiàn)在是買房的人多，可供買的房子少，開發(fā)商是老大，現(xiàn)實的問題就是格式條款太多，你根本就不能和開發(fā)商處于平等的地位去談判。很無奈。 原問題：《購房前交了定金就不能退嗎？房地產(chǎn)公司有預售證明》

  回復于 2022-10-02 19:11:33