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  月幫助201720人

  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán))，最長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車位的錢(qián)，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期最長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說(shuō)是賣的，其實(shí)沒(méi)有過(guò)戶手續(xù)，業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車位還是你的車位，沒(méi)什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來(lái)了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無(wú)權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來(lái)，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。 原問(wèn)題：《車位有幾年的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買來(lái)能使用多少年》

  回復(fù)于 2022-11-23 08:27:37