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  月幫助201720人

  山水苑公寓返租協議甲方：購房人乙方：商業公司丙方：開發公司鑒于甲方向開發商購買坐落在 “公寓”（以下稱項目）內的物業： 號房位（位置及裝飾、設備標準見該商品房買賣合同），建筑面積 平方米（以下簡稱該房屋），乙方為項目的經營管理方，丙方為項目的開發商，各方經友好協商，就相關事宜，達成如下協議：一、 根據有關相鄰關系的法律規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共 同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、 統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收 益，對此甲方在簽訂《商品房買賣合同》是以充分了解，并予以同意。二、 統一經營管理 期限，從甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定 的交房之日起算。三、 甲方委托和協助乙方按照本協議附件二所列交房標準與開發商辦理房屋交 接手續。在辦理房屋交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返還時的房屋現狀想繼續進行的營運管理公司移交房屋，移 交時甲方同意乙方和丙方均無需對該房屋所在的物業的共用部分承擔任何 維修責任和恢復責任。四、 在該房屋的返租期限內，該房屋的月租金為五、 甲方的權利與義務：1、 在返租期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期 間的任何行政事業收費。2、 承擔該房屋返租期限開始前的物業管理費用，并按《物業管理條例》規定承 擔在保修期結束后對房屋的維修責任，若乙方代為實施維修，甲方同意其維 修費用可直接從目標租金種直接扣除。3、 在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內，按時償還房 屋銀行按揭貸款。4、 乙方享有甲方所承諾的返租月租 1200 元，及享有每月免費入住 2 天，可以 累積到 6 天，也可以有指定的人來住。5、 在本協議約定的返租期內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議的甲方權利與 義務一并轉讓給受讓方，并提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人 的，則因要求第三方承諾在形式抵押權時不影響本協議的繼續履行。6、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資 回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內不得接觸本協議、不自行出 租該房屋、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該房屋、不侵害本 協議約定的乙方和丙方的利益。7、 為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約 定的返租期限內，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其 他費用。8、 在本協議約定的托管期限內甲方同意乙方對該物業所在項目內的公共空間、 場地、廣告位、物業外墻、屋頂等公共部位的統一經營、管理、使用，乙方 承擔公共區域經營管理的盈虧。9、 若甲方沒有及時按照與開發商的約定辦理完房屋產權，則乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影響該房屋經營的，由甲方承擔責任。10、 在返租期限屆滿后，甲方保證在同等條件下對該房屋的優先承租權；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租協議，本協議對甲方和乙方繼續 有效11、 甲方有義務協助乙方辦理房屋的返租事宜，及時出具相關文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的損失由甲方承擔。六、 乙方的權利義務：1、以乙方的名義自主經營酒店，對外自主簽訂該酒店的有關文件。2、乙方有權決定該房屋用以酒店經營管理。為保證甲方和丙方的合法權益，乙 方需要裝修的酒店相關事宜先交丙方審核。乙方不得侵犯甲方和丙方的權益。3、按時支付協議中承諾給甲方的返租月租 1200 元和免費每月讓甲方入住 2 天， 每年 24 天的約定。甲方可最多累積 6 天一次入住，可是不可累積到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人來住。4、在不抵觸法律和協議事項的原則上，有權自由經營管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的權益。5、返租月租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶。6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租 金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。7、辦理與酒店有關的登記手續。七、 丙方的權利與義務：1、協助乙方完成該酒店相關事宜。2、有權審核乙方提出的返租協議文本、返租月租金標準、返租期限，并在乙方 簽訂的返租協議不當時，責成其改正。八、 違約責任：1、若甲方違反本協議的約定，在乙方發出書面糾正后 15 天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當于本協議約定的月返租租金的 倍的違約金，本協議現存租約和本返租協議繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響酒店統一管理而造成乙方的其他經濟損失，由甲方承擔賠償。2、乙方或丙方違反本協議約定，應賠償應其違約行為造成甲方的直接經濟損失。九、爭議的解決：本協議履行過程中若發生爭執，可協商解決，若協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。十、本協議未盡事宜，各方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。十一、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日 原問題：《酒店式公寓返租合同》

  回復于 2022-12-15 03:11:41