律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  新買(mǎi)的房子還沒(méi)有下房產(chǎn)證，除非購(gòu)房合同里有約定，一般是不可以退房的。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：　“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”新房退房條件：1、開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供五證五證不全，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果買(mǎi)方在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。2、逾期交房由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多數(shù)都是期房，需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同。3、房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題的如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房，只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4、房屋面積差超過(guò)3％的收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差超過(guò)3％，合同中無(wú)面積誤差處理辦法，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房。 原問(wèn)題：《買(mǎi)的房子還沒(méi)有下房產(chǎn)證，可以退嗎？》

  回復(fù)于 2022-10-22 12:54:19