有抵押的房產(chǎn)房屋能強(qiáng)制過(guò)戶嗎？
婚姻家庭湖北 荊州2025-06-07 12:40
律師回復(fù)
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月幫助201720人不可以強(qiáng)制過(guò)戶過(guò)戶程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同； 2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）； 6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款； 8、過(guò)戶之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開(kāi)始償還月供。 原問(wèn)題：《已設(shè)立抵押的房產(chǎn)，法院可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎》回復(fù)于 2022-10-31 12:41:20
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你好，我如果競(jìng)拍有抵押的房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎
有抵押的房子可以過(guò)戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)法拍房產(chǎn)權(quán)，債務(wù)抵押，過(guò)戶
展開(kāi)全部 可以，一般是由執(zhí)行法院出具證明，買受人持證明及房產(chǎn)部門要求的其他材料要求過(guò)戶。 原問(wèn)題：《買法院拍賣房子有抵押法院可以強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶嗎?》法院可以強(qiáng)制執(zhí)行不過(guò)戶的房產(chǎn)嗎
必須先向法院起訴，由法院判決對(duì)方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。判決書(shū)生效后，如果對(duì)方仍然不予協(xié)助，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向不動(dòng)產(chǎn)登記部門發(fā)出裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門就可以直接辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。《民事訴訟法》第二百五十一條 在執(zhí)行中兒子拿上父親自書(shū)的房產(chǎn)遺囑能過(guò)戶嗎房產(chǎn)嗎？
可以過(guò)戶。 一、如何辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶 (一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼未過(guò)戶的房屋被強(qiáng)制執(zhí)行怎么處理
展開(kāi)全部《物權(quán)法》雖規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)經(jīng)登記方發(fā)生效力，但最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有、未過(guò)戶且第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
