律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你好，已購商品房可以退房的情形①、延遲交付房屋。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。②、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。③、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。④、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。⑤、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。⑥、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。⑦、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差），購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。⑧、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。商品房因質(zhì)量問題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商為了節(jié)省成本，采用不符合規(guī)定的建筑材料，或者由沒有建筑施工項(xiàng)目資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行建筑，這些因素都直接導(dǎo)致部分商品房質(zhì)量低劣。那出現(xiàn)這些商品房質(zhì)量問題該如何處理，購房者能否由此退房，哪些情形下可以退房呢，這些最好咨詢下專業(yè)律師，因?yàn)樗麄兛梢詭湍勺C證明房屋存有哪些問題，最大程度的保護(hù)您的利益。望采納，謝謝。 原問題：《新買的樓房因?yàn)殚_發(fā)商的原因想退房,開發(fā)商把房款和稅費(fèi)什么的都退,還給1萬》

  回復(fù)于 2023-02-04 02:23:18