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  月幫助201720人

  可以向原房主主張違約金的。至于違約金多少，雙方的約定不是太具體，如果雙方協(xié)商達(dá)不成一致，孫女士可以向法院提起訴訟，法院會(huì)根據(jù)孫女士的實(shí)際損失來(lái)確定。1、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定:“如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。”2、遇到房租到期了租客不肯搬離的現(xiàn)象，房東應(yīng)這樣做：告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)（如3天）搬離并交清房款，否則向法院起訴。如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。3、房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿(mǎn)后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時(shí)間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人溝通提出，以便出租人及時(shí)對(duì)房屋的使用進(jìn)行安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動(dòng)局面。擴(kuò)展資料有些出租人在租賃期滿(mǎn)后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長(zhǎng)，而不能稱(chēng)承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃備案證明。在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人由于某種原因，確需提前收回出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟(jì)賠償。承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿(mǎn)后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 原問(wèn)題：《房子已經(jīng)賣(mài)掉，但原租客不愿意搬走，該怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-12-14 15:07:22