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  沒有預售許可證。房管局不予辦理商品房合同備案及預告登記手續，如果出現問題，肯定要保護商品房購買人的合法權益。一般是開發商到房管局申請商品房預售許可證的。 以往有的劣質開發企業在售出商品房后，開發項目的規劃許可證、國土使用證等必備證明資料不完整，無法進行房屋產權初始登記，又不及時向購買人提供交付使用書、銷售發票等權屬資料，致使購買人長期無法申請辦理交易過戶和產權轉移登記，久而久之，等到此開發企業破產，購買人所購商品房被列入開發企業破產財產進行清算，使商品房購買人蒙受巨額財產損失。以往有些劣質開發企業就是以此種手段拐騙商品房購買人資金。現在此路不通。 最高人民法院 2002年7月30日公布，自2002年9月1日起施行的　 《關于審理企業破產案件若干問題的規定》在第七十一條明確規定：尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產不屬破產財產。 　 有的劣質開發企業自身沒有什么資金實力，一個開發項目就等同于一個復雜的債務鏈，無非是由銀行貸款、施工企業墊資、商品房預售款構成，一旦資金周轉不靈，債權人追債，便把尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的商品房作為抵債財產，把財產糾紛轉嫁給購房人，害得購房人苦不堪言。最高人民法院2002年6月20日公布，自2002年6月27日起施行的 《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》規定如下：認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。現在購房人再也不用擔心卷入開發商債務糾紛了。 原問題：《你好，我買的商品房開發商已交樓，但還沒有房產證及土地使用權證，急》

  回復于 2022-12-14 11:22:39