律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、關于合同利率類別　　真正的固定利率房貸就應該是不受央行加息的影響的。在規定的時間內，無論央行加息多少，銀行都應按照事先約定的利率來計算利息。　　如果合同沒有上面類似的表述，也就是普通合同，上面也經常會約定某一固定的利率——這個利率實際上在新年開始按最新的央行利率執行的。　　一般很少見隨央行利率調整而馬上調整的房貸合同。　　二、關于你的合同的利率　　考慮國內許多商家（包括銀行）的規范性和誠信不大好的實際情況，他們經常玩些文字游戲，最后可能給出不同的解釋或者在條款中暗藏陷阱，所以建議你仔細看看所簽的合同文本是否確認你所簽的是否是真正的固定利率合同，還是被算計了。　　如果是前者，就肯定是工行違約，你就可以底氣十足的據理力爭（必要的話包括通過媒體暴光、投訴、起訴等途徑），應該是能討回公道的。　　如果是后者，對你自然不是很有利，但也不是說沒有討到公道的可能——根據《合同法》，畢竟是他們的格式合同，應該按交易對手的理解處理；盡管法律這么說，執行起來還是有難度，你畢竟是弱勢。　　三、關于要告銀行　　告而且要告贏不是件容易的事。建議考慮以下順序：　　1、先分析合同，看對方是否有文字陷阱（必要的話可以找些專業人士包括律師幫忙看看）　　2、先找他們領導溝通；　　3、找消協投訴（未必解決問題，至少對對方是壓力）　　4、向當地銀監局或銀監會反映情況　　5、請媒體暴光（如果有朋友在媒體愿意幫忙采訪——哪怕是姿態，他們也會有壓力的）　　6、實在不能解決，而你還想堅持討公道，就打官司吧——也需要一科紅心、兩手準備。畢竟中國現在的社會和法律環境也就這樣 原問題：《我要告銀行 我和工行鑒定了20年的固定利率房貸。第2年銀行利率卻提高了，是不是工行違約？》

  回復于 2023-02-03 09:25:51