當(dāng)中低收入家庭住房困難時(shí)，政府就會(huì)提供限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，這時(shí)候就是保障性住房。那么保障房申請(qǐng)需要哪些條件?保障性住房能買賣嗎?

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一.保障房申請(qǐng)需要哪些條件?

1.家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿三年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿兩年。

2.家庭人均住房建筑面積低于十五平方米(含十五平方米)。

3.三人及以上家庭人均年可支配收入低于六萬(wàn)元(含六萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于十五萬(wàn)元(含十五萬(wàn)元);兩人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于七點(diǎn)二萬(wàn)元(含七點(diǎn)二萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于十八萬(wàn)元(含十八萬(wàn)元)。

4.家庭成員在提出申請(qǐng)前五年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士)，男性年滿30周歲、女性年滿28周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)。

二.保障性住房能買賣嗎?

保障性住房可以買賣交易，但是購(gòu)買保障性商品房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

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