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  月幫助201720人

  1. 在看好軍產房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規定，請參考《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。2. 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結果不能正常手續更名，不能正常合法手續更名部隊以后不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實的。買房子辦手續的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。3. 交定金一定不要多交，以免以后發生什么變故，事事難料。4. 購買二手軍產房，一定要把手續多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產房二手買賣協議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以后房子漲價了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續。還有在干休所或是軍區一定有一份房屋管理檔案，就相當于老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。5. 最后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續，最好留有證據，以防以后出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業了什么的話，那也就沒什么辦法了。最好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由于是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什么 原問題：《軍產房怎么交易？能不能交易？有何風險？》

  回復于 2023-02-06 16:33:07