沒有業(yè)主公約沒有議事規(guī)則沒有登記備案沒有物業(yè)服務(wù)合同業(yè)委會(huì)有權(quán)收物管費(fèi)？
房產(chǎn)糾紛重慶2025-08-01 16:07
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物業(yè)沒有和業(yè)主鑒定合同，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)嗎
你買房子之前就有簽 但是不是你簽 沒有權(quán)利拒交你好 我想問問買現(xiàn)房 物業(yè)沒有權(quán)利通知業(yè)主收房嗎？
找售房合同看看，在售房合同約定的交房時(shí)間上，只要不是開放商的房屋存在問題，業(yè)主不得以未收到交房通知書為由拒絕收房。對(duì)于物業(yè)費(fèi)同理，只要開發(fā)商沒有提前交房，收房合同約定了交房時(shí)間，業(yè)主因個(gè)人原因拒絕收房的物業(yè)也必須繳納。所以，看清楚狀況，先給購(gòu)買房子時(shí)房屋買賣合同上是物業(yè)A，交房時(shí)物業(yè)變更成物業(yè)B，物業(yè)A與開發(fā)商的合同在主管部門備案，物業(yè)B沒有備案，物業(yè)費(fèi)高服務(wù)差，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)B把業(yè)主告了，業(yè)委會(huì)暫未成立， 業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)訴。
首先，物業(yè)公司和業(yè)主的服務(wù)協(xié)議屬于一對(duì)一的協(xié)議，而停車場(chǎng)收費(fèi)屬于公眾收費(fèi)。個(gè)人協(xié)議中不能對(duì)公眾收費(fèi)進(jìn)行約定。所以這份合同里對(duì)停車場(chǎng)收費(fèi)的約定肯定是無效的。物業(yè)前期合同，是在物業(yè)項(xiàng)目尚未正式建成時(shí)簽署的，按照國(guó)家規(guī)定，物業(yè)前期合同簽訂后，開發(fā)小區(qū)業(yè)委會(huì)解散后又代表業(yè)主跟小區(qū)物業(yè)續(xù)簽服務(wù)合同，這個(gè)續(xù)簽合同有效嗎？
新的業(yè)委會(huì)沒有產(chǎn)生之前，舊的業(yè)委會(huì)有工作延續(xù)性的，它有繼續(xù)工作的權(quán)利。 在舊的業(yè)委會(huì)已經(jīng)到期，居委會(huì)如果已經(jīng)發(fā)出了通知說明業(yè)委會(huì)已經(jīng)失效，要選舉產(chǎn)生新的業(yè)委會(huì)，這個(gè)時(shí)候最好收繳了業(yè)委會(huì)的公章，并說明了業(yè)委會(huì)工作的終結(jié)，這時(shí)候業(yè)委會(huì)的所有對(duì)業(yè)主大會(huì)通過的物業(yè)服務(wù)合同（草案）業(yè)委會(huì)是否有權(quán)在簽訂合同時(shí)更改為其他的受托方？
業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的投票，在投票通過后可以更換物業(yè)公司。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
