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  中介費是一般是房產交易價的2%，這也不是固定不變的，你要和中介砍價。有很多人買房子的時候只顧著砍房價，而忽視了中介費。你一定要在看房之前就詢問中介費，由于那時你還沒有確定是否買房，中介為了促成雙方交易，往往會主動降低中介費。以我自身為例：某日上午我通過中介看了一套房子，要價28.5萬。下午中介就問我是否確定要買該房。我當時就詢問了中介費用。中介首先問我是否貸款。我說貸款。中介就說中介費按1.5%。幾日后，中介催促我帶五千元定金與房主面議。在中介的調節下，與賣方討價還價，我說27.5萬，賣方堅持28萬。中介見我雙方態度堅決，眼看談判出現僵局，中介就說中介費少收我1000元，房價27.8萬元，相當于買賣雙方均退讓2000元。最后我們以27.8萬元成交。在簽訂房屋買賣合同時，我才發現中介好黑啊！她們收取的費用近萬元。具體如下：（1）中介費3000元。（2）貸款費用：服務費500元；評估費1390元（交易價的0.5%）；擔保費2000元（貸款額的1%）。（3）過戶費2500元（契稅交易價的0.5%，手續費、登記費、土地出讓金等）。這近萬元的費用中前兩項都是中介掙。他們往往辯解說評估費給評估公司，擔保費給擔保公司。但事實上，他們只給評估公司評估價的0.015%，或者說萬分之十五。而擔保費完全是他們中介自己擔保。況且現在很多城市都是過戶當天就發房本，根本不涉及擔保問題。以前房本是過戶之后七日發放房本，或多或少涉及擔保問題。其實我看中介掙錢太輕松了，他們就是帶我們看看房子，訂立合同，過戶，這三件事就收我們房子交易價的2%。而辦理貸款掙錢就更容易了，無非就是去兩趟銀行。第一次是提交各種材料，申請貸款。第二次是在銀行批準貸款和辦理過戶手續之后，買賣雙方拿著房本去銀行，銀行見到房本就把放錢了。其實沒有中介，買賣雙方自己完全可以辦理過戶與申請貸款。銀行與房管局都愿意受理無中介的案件。 原問題：《看中一套二手房，是通過中介的，手續費是3%，請問整個交易的過程是怎樣的》

  回復于 2022-11-23 08:15:13
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  朱明遠律師

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  回復于 2021-12-05 21:05:55 咨詢他