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  樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬于要約引誘，它是相對于不特定的多數人發出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對開發商具有約束力，將來出現與宣傳不符的地方，開發商才會承擔違約責任。《商品房銷售管理辦法》對有關房產廣告、樣板間問題做出了有利于購房者的規定，但實際上執行起來非常難，開發商很容易規避。商品預售中的廣告是一種要約邀請（或稱要約引誘），以引誘購房者向開發商發出要約，要約邀請一般沒有約束力。如果購房者及開發商將廣告內容訂入合同或者將廣告、說明書、示意圖等作為合同附件的，即廣告已成為商品房預售合同的一部分，那么開發商應該對這部分內容承擔民事責任。現在《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，已經明確規定：廣告中具體確定的說明和允諾當對房屋價格的確定有重大影響的，即使這些說明和允諾未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，也應當承擔違約責任。還有，根據《中華人民共和國合同法》的規定，當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。這也是我們在處理這方面糾紛時可以運用的法律規定。 原問題：《我買了一套商品房買時是期房沒有樣板間看的沙盤和售樓小姐講解和宣傳彩頁標雙臺可房子下來無臺怎么辦》

  回復于 2022-12-23 13:14:47