律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  　　嗯 首先你應(yīng)該在北方，先說(shuō)下物業(yè)管理費(fèi)，可以按照合同收取不超過(guò)一年的費(fèi)用。　　然后是裝修押金：押金是正常的，裝修管理費(fèi)一半我們認(rèn)為是一百至兩百是合理的，有些地方還有裝修人員出入證辦理收費(fèi)以及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。　　然后是燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)：這個(gè)在北方也是正常的價(jià)格，不過(guò)這個(gè)價(jià)格要包上燃?xì)獗碣M(fèi)會(huì)合理點(diǎn)。　　有線電視開(kāi)通費(fèi)也是有的，熱力收費(fèi)也是正常的　　最后是公共耗能和生活垃圾二次中轉(zhuǎn)處理費(fèi)這里你要看你的購(gòu)房合同中包含的前期物業(yè)管理合同，如果上面規(guī)定了公共耗能費(fèi)已經(jīng)由前面所說(shuō)的物業(yè)管理費(fèi)出了，那么這次就算雙重收費(fèi)了，違規(guī)。如果合同沒(méi)有規(guī)定或者另有規(guī)定要交，那就交了。　　生活垃圾處理我不知道你的是裝修垃圾處理費(fèi)還是要一直收取的費(fèi)用，如果是一直收取的，那也要看一下前期物業(yè)管理合同，一般來(lái)說(shuō)這個(gè)應(yīng)該是不用收的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)已經(jīng)包含了這項(xiàng)。　　以上的分析是個(gè)人參考一些資料的，當(dāng)?shù)赜惺裁匆?guī)定又不一樣，不過(guò)一切都得按購(gòu)房合同辦，該收的，收多少，有什么發(fā)票收取什么的一個(gè)都不能少。　　你要先說(shuō)說(shuō)你是哪個(gè)城市的，不同的城市不同的規(guī)定，比如下面就有規(guī)定按《遼寧省人民政府關(guān)于再次取消、降低、合并一批住房建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的決定》的有關(guān)規(guī)定，在辦理商品房入住時(shí)（含實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房），除符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目外，嚴(yán)禁向業(yè)主收取對(duì)講門(mén)費(fèi)、對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)、防盜門(mén)費(fèi)、內(nèi)部電話安裝費(fèi)、道路建設(shè)費(fèi)、門(mén)窗差價(jià)款等任何商品房?jī)r(jià)外的費(fèi)用。　　禁收裝修抵押金保證金　　根據(jù)《沈陽(yáng)市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、《沈陽(yáng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)考核評(píng)定試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁向業(yè)主收取裝修抵押金、保證金以及未經(jīng)審批的裝修管理費(fèi)、裝修期間電梯運(yùn)行費(fèi)、出入證（卡）等費(fèi)用。　　房屋入住實(shí)行“亮證收費(fèi)”　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位、物業(yè)管理單位在辦理房屋入住時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照《沈陽(yáng)市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、《沈陽(yáng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)考核評(píng)定試行辦法》、《關(guān)于規(guī)范房屋入住收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的收費(fèi)辦法、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。并按規(guī)定辦理經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位《收費(fèi)許可證》，實(shí)行亮證收費(fèi)。不按規(guī)定辦理《收費(fèi)許可證》的，不得向業(yè)主收費(fèi)。　　明碼標(biāo)價(jià)并簽訂服務(wù)合同　　商品房銷(xiāo)售和物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，接受監(jiān)督查詢，標(biāo)價(jià)方式須經(jīng)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)監(jiān)制。各開(kāi)發(fā)單位在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)將房屋坐落、樓層、朝向、附屬設(shè)施、銷(xiāo)售價(jià)格以及其他合理收費(fèi)項(xiàng)目向購(gòu)房者公示；各物業(yè)管理單位應(yīng)將服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等向業(yè)主公示，物業(yè)管理單位要與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。 原問(wèn)題：《收房時(shí)交的這些費(fèi)用都是合理的么？》

  回復(fù)于 2022-12-23 09:53:21
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  王子理律師

  月幫助5967人

  您好，您可以向住建部門(mén)反映情況。

  回復(fù)于 2021-12-22 19:07:59 咨詢他