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  購買小產權房的合同，原則上是無效的。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，出賣人返還房款及賠償相應的裝修添附損失，買房人騰退房屋，應無爭議。 一、小產權房買賣非法。 1、2011年11月，國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發了《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，明確指出小產權房不得登記發證。 2、2012年8月，國土部、住建部還專門下發《關于遏制違法建設“小產權房”問題的通知》，明確提出“小產權房”等違法用地不得予以確權登記。 二、買賣合同無效 1、《合同法》第五十二條規定“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。” 2、《土地管理法》第四條明確規定：國家實行土地制度管制制度；國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途；使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。 建設、銷售“小產權房”正是違背土地利用總體規劃、擅自改變土地用途而違法建設的典型，嚴重擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害國家利益及社會公共利益，買賣合同一般應屬無效。 三、小產權房買賣合同被認定無效之后的處理原則 《合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 因此，出賣人返還房款及賠償相應的裝修添附損失，買房人騰退房屋，應無爭議。 原問題：《首付買了一套小產權房，但是還沒有交房，還能退款嗎》

  回復于 2022-05-17 15:21:57