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  月幫助201720人

  如果事先和預購房主沒有就合同中交房時間約定條款進行協(xié)商并掙得同意，這只是單方面的的一個告知，根據(jù)《合同法》對房主沒有約束力，到期不能交房房主可根據(jù)該法以合同違約提起民事訴訟，要求開發(fā)商按合同中約定的承擔違約賠償責任。 如果合同中有因不確定因素允許開發(fā)商了延期交房的條款，對房主就有約束效果了。 至于其他費用可以拒絕交或協(xié)商解決，如果不能解決，開發(fā)商拒不交房，房主可推舉代表授權通過民事訴訟解決。追問：您講太專業(yè)，我不太能聽懂。簽的預售合同有約定2017年7月31號交房，若延期交房按全款的萬分之一每天賠付。但是，工地已經停工很久，我們業(yè)主為了督促開發(fā)商早日完工，就提了幾點要求。最后經過磋商，開發(fā)商同意了照片上的三點，然后出了這個告知函?，F(xiàn)在我們關心的是如果開發(fā)商反悔，我們能不能通過這個告知函起訴他，得到告知函上答應的賠償金額。如果這個告知函是經業(yè)主們推選的代表和開發(fā)商協(xié)商定的，可以視為是合同的補充條款，如果到期還是不能交房業(yè)主就可按這個要求賠償。當然如果還約定了對業(yè)主的要求的話一樣對業(yè)主有效，權利和義務是對等的。如果是個別或沒有超過二分之一業(yè)主推舉的代表和開發(fā)商協(xié)商的，無法律效力，其他業(yè)主依然可按合同條款要求開發(fā)商履行責任。如果這個告知函是經業(yè)主們推選的代表和開發(fā)商協(xié)商定的，可以視為是合同的補充條款，如果到期還是不能交房業(yè)主就可按這個要求賠償。當然如果還約定了對業(yè)主的要求的話一樣對業(yè)主有效，權利和義務是對等的。如果是個別或沒有超過二分之一業(yè)主推舉的代表和開發(fā)商協(xié)商的，無法律效力，其他業(yè)主依然可按合同條款要求開發(fā)商履行責任。 原問題：《開發(fā)商延期交房，寫的告知函有沒有法律效用》

  回復于 2022-05-17 07:13:20