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  月幫助201720人

  現在買房不是難事，難的是買車位，誰都知道如今是車多位子少，小區里搶車位那是比比皆是。所以如果買房還送車位，那是多么開心的一件事兒呀！但是，這等好事不是那么好享的，真要碰上了，你還真要多長個心眼！購房者須慎重如果開發商承諾贈送的車位是占用業主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬于全體業主共有，開發商無權處置；而如果該車位不占用業主共有場所，那么開發商可以以出售、贈送、出租的方式與業主約定車位的歸屬，開發商的贈送承諾合法有效。確認了開發商對車位擁有產權后，還有第二個問題需要確認：市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。購房送車位，不等于開發商送的車位均為產權車位。還有部分開發商贈送的只是車位的使用權。如果是產權車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產，即使開發商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權一般簽訂協議，而且贈送的車位大多屬于無產權車位。產權車位與車位使用權的不同之處在于產權車位與房屋一樣，擁有產權，可以自由轉讓、出售。而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，一般只能在本小區內轉讓，轉讓費用較產權車位偏低。車位性質與買賣與否如何看？以下兩種車位不能買賣或獲得產權：一、占用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產權的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不占用公攤面積。PS：送產權車位，車位雖然屬于贈送形式,但是，依舊需要按照產權車位一樣，需要交納契稅等其他相關費用。shqianyy 原問題：《購買車位原來還得看是否能辦產權證，學問太多了》

  回復于 2023-02-08 16:00:24