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  1. 收益現值法（1） 靜態收益現值法企業或資產重估價值=按靜態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率按靜態計算的企業或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數（2） 動態收益現值法企業或資產重估價值=按動態計算的企業（或資產）年收益現值/社會基準收益率=按動態計算的企業（或資產）年收益現值額/（定期存款利率或長期國庫券利率 行業風險利率按動態計算的企業或資產年收益現值額=[∑（企業或資產各年收益額×整體現值系數）]×投資回收系數評估資產現值=評估資產重量價值－按重量價值計算的折舊按重量價值計算的折舊＝該資產評估有形損耗＋功能性貶值＋經濟性貶值（1） 重量價值的計算，其方法主要有：A. 直接計算資產重量價值＝直接成本＋間接成本B. 指數調整法某類固定資產重量價值＝該類某期資產賬面價值×該類某期資產調整系數某類某期資產調整系數=該類資產評估年度價格指數/該類資產取得年度價格指數C. 功能評價法某資產重量價值=（現時標準資產的現值/現時標準資產的生產能力）×評估資產的生產能力某資產的現值=某資產重量價值×[尚可使用年限/（已使用年限 尚可使用年限）]（2）折舊的計算有形損耗的計算A、 比率法有形損耗=評估資產重價值×（已使用壽命/預計使用壽命）B、 使用年限法評估資產有形損耗=資產重量價值×[已使用年限/（已使用年限 尚可使用年限）]功能性貶值功能性貶值=使用某設備年節約成本×（1－所得稅率）×整體現值系數經濟性貶值經濟性貶值=[1－（現有利用生產能力/原有生產能力）]×評估資產價值2. 現行市價法（1） 市價折余法資產重估價值=全新資產現行市價－應計折舊＝全新資產現行市價－［（全新資產市價－預計凈殘值）／一般使用年限］×評估資產已使用年限（2） 市價類比法資產重估價值={全新參照物資產市價－［（全新參照物資產市價－預計凈殘值）／一般使用年限］×評估資產已使用年限}}×調整系數3. 因素綜合評價法某項固定資產價值={（資產價值 大修理費用－殘值）×[1 （年平均物價上漲指數－年無形損耗系數）×資產已使用年限]}/資產已使用年限 資產尚可使用年限×尚可使用年限4. 外匯換算法資產重估價值=（資產原始價值－應計折舊）×（評估月份匯率/取得資產時匯率）5. 物價指數調整法資產重估價值=資產原始成本×物價變動指數－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝［（資產原始成本×物價變動指數）－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額］×（1 ＋ －調整系數）按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝資產的重估成本×（已使用年限/規定使用年限）6. 貨幣資金及有價證券的價值評估應收票據、有價證券的現值=票面金額×[1 票面利率×（出票日至到期日天數/360天）]7. 商譽評估價值（1 ）割差法商譽評估價值=整體資產價值－單項資產（含可確指無形資產）評估價值之和（2） 超額收益本金化法商譽評估價值＝單項資產評估價值之和×（被評估企業資金收益率－行業平均資產收益率）／行業平均資金收益率材料價值評估A. 近期購進的材料材料評估價值＝材料物資賬面價值B. 現行市場價格評估法材料評估價值＝實有數量×現行市價C. 不同時期分別購進材料材料評估價值=材料賬面價值×（評估日物價指數/取得時物價指數）D. 進口材料評估材料評估價值=材料賬面價值×（評估日匯率/資產取得時匯率）E. 超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×（1－調整系數）8. 低值易耗品評估（1） 在庫低值易耗品的評估低值易耗品評估價值=賬面價值×（資產評估日物價指數/資產取得時物價指數）（2） 在用低值易耗品評估在用低值易耗品評估=市場現行價值×成新率成新率=［1－（實際已使用月份／估計可使用月份）］×100％＝（低值易耗品賬面凈值／低值易耗品賬面原值）×100％9. 在制品評估在制品評估價值＝在制品數量×完工程度×單位標準成本在制品完工程度=（單位在制品累計工時定額/單位產品工時定額）×100％10. 產成品評估（1） 不發生產權變動的資產評估，其計算公式為e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333363393061：某產成品評估價值=[（合理工藝消耗定額×材料現行單價） （合理工時定額×單位小時合理工資、費用率）]×產成品數量（2） 產成品轉移的資產評估，其計算公式為：產成品評估價值=產成品數量×（同類產成品現行市價－單位產品稅金及費用）×（1＋－調整系數）11. 機器設備評估（1） 具有市場現行價格的機器設備，可按市場現行價格，扣除按現行價格計算的累計折舊額，計算和確定評估價值。其計算公式為：機器設備評估價值=該設備現行價格－（設備現行價格－預計凈殘值）×已使用年限=該設備現行價格×成新率×（1＋－調整系數）（2） 不具有市場現行價格的機器設備，可采用重置成本法，同時還考慮確定適當的調整系數，以評估設備的現值。其計算公式為：機器設備重置完全價值＝該設備賬面原價×（評估月物價指數/購置時物價指物）－按重置完全價值計算累計折舊×（1＋－調整系數）按重置完全價值計算累計折舊＝［（設備重置完全價值－預計凈殘值）／預計使用年限］×已使用年限（3） 具有參照市場價格的機器設備。其計算公式為：機器設備重估價值=按類似設備現行價格計算設備凈值×（1＋－調整系數）按類似設備現行價格計算設備凈值＝類似設備現行價格－［（類似設備現行價格－預計凈殘值）／規定使用年限］×已使用年限12. 交通運輸設備評估（1） 生產用汽車評估，其計算公式為：汽車重估價值=-（該汽車重量完全價值－按重置完全價值計算累計折舊額）×（1－無形損耗系數）（2） 生活用交通運輸設備的評估。其計算公式為：大客車重估價值＝全新資產市場價格－［（全新資產市場價格－預計凈殘值）／預計行駛里程］×已行駛里程13. 房屋建筑物價格評估（1） 重置成本法。其計算公式為：房產凈價=房產重置全價－［（重置全價－凈殘值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限=（房產重置全價－按重置全價計算的累計折舊額）×（1＋－調整系數）＝房產重置全價×成新率式中的房產重置全價可采用下列方法評估：A. 重編決算法，其計算公式為：房地產重估全價=[∑（實際工作量×實際單價）]×（1 費用率）B. 要素價格指數法，其計算公式為：房產重置全價=原工程造價×（1 材料價格上漲率×材料占成本% 工費上漲率%×工費占成本% 費用上漲率×費用占成本%）（2） 賬面凈值調整法。其計算公式為：房屋建筑物價格=房屋建筑物賬面凈值×（1＋－調整系數）（3） 標準對照法。其計算公式為：房屋價格＝新建單價×（1＋－裝修增減率＋－設備增減率＋－土地段、層次朝向增減率＋－附屬設備增減率＋－使用情況增減率）×（1－年折舊率×已使用年限）×建筑面積（4） 租金現值法按年平均凈租金額折現，其計算公式為：房產評估價格=年凈租金/適用本金化率（5） 市價類比法。其計算公式為：房產價格=參照物價格×（1 房產差異調整率）14. 商譽的評估（1） 超額收益本金化價格法。其計算公式為：商譽評估價值=[企業預期年收益額－（行業平均收益率×該企業的單項資產評估價值之和）]/適用本金化率=［被評估企業單項資產評估價值之和×（被評估企業預期收益率－行業平均收益率）］／適用本金化率（2） 割差法商譽評估價值＝企業整體資產評估價值－單項資產評估價值之和企業整體資產評估價值＝年收益額／行業平均收益率15. 企業整體資產評估資產重估價值＝∑（前期各年度預期收益額×該年度按基準收益率計算的折現系數） （后期永續年金化收益值/基準收益率）×后期第一年折現系數。 原問題：《資產評估建筑物折舊率怎么計算公式》

  回復于 2022-05-24 04:52:21