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  一、個人所有房產，離婚后不再分割新規(guī)規(guī)定，夫妻離婚后只會分割夫妻共有的財產，即婚后財產，對于夫妻之間婚前的個人財產，將不再平均分割。換言之，那些被認定為個人的財產，離婚后是無法進行平均分割的。個人所有的房產分為以下3類：1、夫妻中某一方在婚前全款購買的房產，并且產權證上只有出資者的名字，這是個人房產；2、夫妻中某一方父母婚后用全款給自己的子女購買的房產，并且產權證上只有自己子女的名字，這也是個人房產；3、婚后，夫妻中某一方全款購買且只登記了出資方名字，這也是個人房產，無法分割；以上三種情況有兩個主要特點：單方面全款和產權證上只登記一方的姓名。事實上，評定一種房產是否是個人所有，就看這關鍵兩點。如果認定是個人的房產，離婚后另外一方是無權分割的。二、夫妻共同房產，無明確約定，一律平均分割按照新規(guī)，夫妻共同房產也分為4類，如果界定清楚，這4類房產離婚后也是要按照規(guī)定予以分割的。即有明確約定，按約定劃分，如果沒有明確約定，則按照平等分配原則進行分割。1、夫妻某一方在婚前全款購買的房產，在婚后產權證上加上了另一方的名字，這屬于夫妻共有房產。律師解釋稱，這種情況一般視為自愿的贈與行為，因此這類房產也屬于夫妻共同所有房產。2、夫妻某一方父母在婚后全款給子女購買的房產，且只登記了子女名字的房產，婚后產權證上加上了另一方的名字，這也屬于夫妻共有房產；3、婚后，夫妻雙方一起買房并且還貸款的房產，無論產權證上登記的是誰的名字，都屬于夫妻共有房產；4、夫妻雙方婚前或婚后按揭購買的房產，婚后一起還房貸，這類房產首付款屬于個人所有，婚后共同還貸款的部分屬于共有房產。如果產權證上登記了夫妻雙方的名字，則這套房產是夫妻共有房產，因為這種情況下首付款也被視為贈與。夫妻共有房產，使用權自然屬于夫妻雙方，所以這類房產離婚后一律按照平等分配原則進行分配，除非產權證上有明確約定雙方各占多少比例。 原問題：《2021年杭州房產限購新規(guī)對離婚析產要求》

  回復于 2022-05-22 20:09:46