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  □黃德清　　[案情]　　紅花幼兒園是一所民辦幼兒園，坐落在某小區(qū)的北側(cè)。為了保證小朋友有固定的活動(dòng)場(chǎng)所和人身安全，紅花幼兒園在小區(qū)與幼兒園之間建起了一堵圍墻，可不曾想到，當(dāng)天夜里圍墻就被小區(qū)的居民推倒，水泥墻立即變成了一堆碎磚石。小區(qū)的居民認(rèn)為，圍墻占用了小區(qū)的土地，應(yīng)被拆除，并揚(yáng)言，不論結(jié)果怎樣，圍墻建幾次拆幾次。幼兒園認(rèn)為，幼兒園的圍墻是建在自己的土地上，不存在侵占小區(qū)土地的情況。雙方產(chǎn)生糾紛。　　[評(píng)析]　　本糾紛的焦點(diǎn)是，圍墻到底建筑在了誰(shuí)的土地上。小區(qū)居民認(rèn)為圍墻建在了小區(qū)的土地上，幼兒園則認(rèn)為圍墻建在屬于幼兒園自己的土地上。雙方各執(zhí)一詞，各不相讓。這個(gè)爭(zhēng)議實(shí)質(zhì)觸及了一個(gè)非常重要的原則，即建筑物所有權(quán)與土地所有權(quán)不能分離的原則，也就是說(shuō)不能把自己的房子蓋到別人的土地上。雖然單純地從物的角度來(lái)說(shuō)，建筑物和土地是可以分離的，但作為物權(quán)，建筑物的物權(quán)必須是與土地所有權(quán)緊密相連的，一般不存在脫離土地所有權(quán)而單獨(dú)存在的建筑物物權(quán)，因此，建筑物所有權(quán)與土地所有權(quán)應(yīng)為同一權(quán)利人所有。如果自己的建筑物建在了他人的土地上，就侵犯了他人的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)接受物權(quán)法的調(diào)整。結(jié)合本糾紛來(lái)看，如果擁有圍墻物權(quán)的幼兒園把圍墻建筑在小區(qū)的土地上，那么幼兒園就侵犯了小區(qū)居民的物權(quán)，如果圍墻建在幼兒園自己的土地上，那么小區(qū)居民的行為就侵犯了幼兒園對(duì)圍墻享有的物權(quán)。　　解決該糾紛的重點(diǎn)是要明確土地所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。查明土地所有權(quán)權(quán)屬可以通過(guò)兩種方式進(jìn)行：一是查看規(guī)劃紅線。如果圍墻建筑在幼兒園方的紅線內(nèi)，那么幼兒園對(duì)圍墻享有的物權(quán)就應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，小區(qū)居民推倒圍墻的行為就侵犯了幼兒園的物權(quán)。如果圍墻建筑在小區(qū)的土地上，那么幼兒園就侵犯了小區(qū)居民對(duì)土地享有的所有權(quán)，其要求修復(fù)或者賠償損失的主張就不會(huì)得到法院的支持。 原問(wèn)題：《如何明確土地所有權(quán)的歸屬問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-05-21 20:42:49